Расторжение договора аренды и выбор нового арендатора: юридические аспекты и решения

Ситуация, описанная в вопросе, может рассматриваться в контексте гражданского законодательства Российской Федерации.

В случае, если договор аренды зарегистрирован в государственной регистратуре и не был расторгнут предыдущим владельцем, то данный договор сохраняет свою силу в отношении нового собственника. Таким образом, расторжение договора аренды в одностороннем порядке может быть произведено только при наличии соответствующих юридических оснований, таких как неисполнение арендатором своих обязательств по договору или наличие иных существенных нарушений.

Если же новый собственник не имеет доступа к данным договору и не может связаться с предыдущим владельцем, то целесообразно обратиться в суд для того, чтобы документы были высланы в соответствии с установленным порядком. В этом случае, суд может рассмотреть данное дело и принять решение, основанное на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данной ситуации Вам, как новому собственнику магазина, необходимо обратиться в суд с заявлением о расторжении договора аренды и выселении текущего арендатора на основании того, что арендатор не выполнит свои обязательства и отказался от повышения арендной платы. Однако для этого необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Действующий договор купли-продажи магазина и свидетельство о его регистрации;

2. Договор аренды, зарегистрированный в госрегистратуре;

3. Корреспонденцию или иные доказательства обращения к арендатору с предложением повышения арендной платы и его отказом;

4. Докладную записку о причине расторжения договора аренды;

5. Свидетельство о праве владения зданием, где находится магазин.

При отсутствии информации о предыдущем договоре аренды и контактах с предыдущим владельцем необходимо обратиться в государственные органы, ответственные за регистрацию арендных договоров, для получения такой информации. Также следует учитывать, что при расторжении договора аренды необходимо предоставить арендатору достаточное время для выплаты задолженности и переезда из помещения.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Передача аренды вместе с проданным имуществом" и статья 21 Федерального закона от 21 ноября 2011 г. № 307-ФЗ "О едином государственном реестре недвижимости". Также могут быть применены статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие договоры аренды, и другие соответствующие нормативные акты.