Расторжение договора аренды: долги по коммуналке, ненадлежащее состояние помещения и возможные исковые требования

Для начала необходимо отметить, что арендатор не выполнил условия договора аренды, так как не предупредил арендодателя о своем намерении закончить аренду заранее и не оплатил аренду за тот период, когда помещение было свободно. Относительно исковых требований, арендодатель может предъявить иск о взыскании долга по коммунальным услугам и оплаты аренды за период использования помещения после 30.06.2013г. Также можно предъявить иск о возмещении ущерба, вызванного ненадлежащим использованием помещения - нанесением ущерба стеклам, оторванными уголками и плинтусами и т.д. Также возможно предъявление иска о возврате помещения в надлежащем состоянии. Для успешного рассмотрения иска, необходимо иметь доказательства неисполнения арендатором условий договора, в том числе акт осмотра помещения, подписанный представителями ТСЖ. Исходя из описанных обстоятельств, возможность получения какой-либо компенсации будет зависеть от доказательной базы, которую предоставят стороны в рамках судебного разбирательства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения, заключенный между Арендодателем и Арендатором, с указанием срока действия договора, условий его расторжения и оплаты аренды.

2. Акт осмотра помещения, подписанный представителями ТСЖ, который подтверждает факт ненадлежащего состояния помещения.

3. Документы, подтверждающие наличие долгов Арендатора по оплате коммунальных платежей.

4. Документы, подтверждающие деятельность Арендатора по оказанию социальных услуг (например, свидетельство о государственной регистрации юридического лица).

Исковые требования, которые можно предъявить Арендатору, зависят от конкретной ситуации и могут включать в себя:

1. Иск о взыскании задолженности по оплате аренды и коммунальных платежей.

2. Иск о возмещении ущерба, причиненного Арендатором ненадлежащим содержанием помещения, включая расходы на ремонт и восстановление.

3. Иск о принудительном исполнении обязательств по договору аренды и аннулировании расторжения договора, если Арендатор не соблюдал условия договора.

4. Иск о возмещении превышения стоимости нового договора аренды над прежним, если в результате досрочного расторжения договора Арендодатель понес дополнительные расходы.

Реализация этих требований зависит от доказательной базы в каждом конкретном случае, с учетом всех обстоятельств. Рекомендую обратиться за юридической консультацией для определения возможных действий в данной ситуации.

Статья 650 ГК РФ "Об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды" Статья 658 ГК РФ "Расторжение договора аренды" Статья 317 ГК РФ "Возмещение убытков, причиненных невыполнением обязательств или ненадлежащим их выполнением"