Расторжение ДДУ: как получить его правильно и законно при существенном изменении цены на квартиру

В соответствии с положениями Федерального закона «О защите прав потребителей», покупатель вправе расторгнуть договор долевого участия в строительстве в случае существенного изменения условий договора по инициативе застройщика или в связи с изменениями законодательства, если это приведет к ущербу интересов покупателя.

В данном случае, поскольку застройщик снизил цену реализации квартир аналогичного класса на более чем 10%, покупатель имеет право на расторжение договора на основании существенного изменения условий договора. При этом, покупатель имеет право на возврат всех внесенных средств за вычетом расходов, понесенных застройщиком в связи с исполнением договора.

Для реализации данного права покупатель должен обратиться в суд с соответствующим заявлением, приложив копии договора долевого участия в строительстве, документы, подтверждающие внесение всех платежей, а также документы, подтверждающие существенное изменение условий договора.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия заключенного договора ДДУ 2.02.2015г.;
2. Документы, подтверждающие выполнение Вами своих обязательств по оплате по договору;
3. Документы, подтверждающие потерю Вами работы;
4. Документы, подтверждающие снижение цены реализации аналогичных квартир более чем на 10%;
5. Документы, подтверждающие обращение к застройщику о снижении цены договора и отказ застройщика от предоставления скидки;
6. Аудиозапись ответа застройщика на обращение об изменении цены договора.

Ответ на вопрос о возможности расторжения договора ДДУ зависит от специфики условий заключенного договора. В соответствии с законодательством РФ, покупатель имеет право расторгнуть договор ДДУ в случае существенного изменения существенных условий. Одним из таких условий может быть цена на квартиру. Если вы считаете, что ваш договор ДДУ был заключен по завышенной цене, а потом было существенное понижение цен на аналогичные квартиры, которые вы хотели купить, то у вас есть основания для обращения в суд.

В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу, который сможет оценить ваши возможности и помочь в решении вопроса.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Расторжение договора в связи со существенным изменением обстоятельств"
• Статья 29 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Статья 452 ГК РФ "Возврат имущества и возмещение убытков при расторжении договора"
• Статья 458 ГК РФ "Основания возникновения и прекращения обязательств"
• Статья 64 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (об оценке стоимости имущества)