Как расторгнуть договор купли-продажи при существенном недостатке квартиры, купленной в ипотеку

Добрый вечер. Для расторжения договора купли-продажи квартиры необходимо в судебном порядке доказать существенный недостаток квартиры, который мешает ее использованию по назначению. В случае признания судом наличия существенного недостатка договор может быть расторгнут, а покупатель имеет право на возврат уплаченных сумм за квартиру, включая ипотечный долг. Однако необходимо учесть, что процесс расторжения договора может занять значительное время и потребует юридической подготовки и судебной защиты интересов покупателя.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и ипотечного кредита.
2. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
3. Письменное заявление о расторжении договора купли-продажи с указанием причины.
4. Документы, подтверждающие наличие существенного недостатка (акты осмотра квартиры, экспертные заключения, фото- и видеодоказательства).
5. Свидетельство о состоянии задолженности по ипотечному кредиту (если таковая имеется).

В случае возникновения споров между сторонами возможно потребуется решение суда, в таком случае могут понадобиться дополнительные документы, зависящие от конкретной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данной ситуации:

1) Статья 494 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность продавца за недостатки товара";

2) Статья 497 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право покупателя потребовать исправления недостатков товара. Замена товара";

3) Статья 498 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право покупателя на снижение цены и возмещение убытков, причиненных недостатком товара";

4) Пункт 5 статьи 32 Федерального закона "О потребительской защите" "Право потребителя на замену товара надлежащего качества или возврат уплаченной за него денежной суммы";

5) Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания для освобождения от исполнения обязательства".