Расторжение брака без конфликтов и переход квартиры: как оформить совместную собственность и денежную компенсацию

Ситуация, которую вы описали, требует юридической консультации, так как процедура передачи права собственности на квартиру в случае развода может иметь много нюансов и зависеть от конкретных обстоятельств.

Однако, в целом, брачный договор может быть заключен до покупки квартиры, и при условии, что в договоре будут ясно заданы права и обязанности каждого из супругов в отношении этой собственности. Однако, если на момент развода квартира еще не зарегистрирована на вас в качестве собственника, она будет считаться совместной собственностью обоих супругов, и вам нужно будет закончить процедуру регистрации вместе с супругой.

В любом случае, я бы настоятельно рекомендовал обратиться к юристу, чтобы убедиться, что все условия и соглашения правильно сформулированы и законны.

Для решения вопроса по разделу имущества при разводе супругов необходимо следующие документы:

1. Заявление о разводе, подписанное обоими супругами.

2. Брачный договор, который должен быть заключен нотариально.

3. Документы на квартиру: договор купли-продажи, расписка о получении денег и любые другие документы, подтверждающие факт приобретения квартиры в совместную собственность.

4. Свидетельство о регистрации брака.

5. Паспорта обоих супругов.

6. Договор займа, если таковой заключен, и любые другие документы, подтверждающие факт займа.

До тех пор, пока квартира не зарегистрирована на обоих супругах, невозможно ее разделить в рамках развода. Таким образом, если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре, то при разводе супруги могут заключить брачный договор, в котором будет указано, что после регистрации квартиры на одного из супругов он станет ее единоличным собственником.

Однако, если квартира уже зарегистрирована на обоих супругах, то после расторжения брака, они должны договориться между собой о том, каким образом будет произведен ее раздел имущества.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке;
• Статья 33 Семейного кодекса Российской Федерации - об имуществе, которое может быть включено в брачный договор;
• Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации - о покупке недвижимости в строящемся доме и правах и обязанностях покупателя.

Ответ на конкретный вопрос о том, можно ли заключить брачный договор относительно квартиры, которая еще не в собственности, зависит от того, какие условия установлены в договоре купли-продажи и какой стадии находится строительство дома. Если договор купли-продажи уже заключен и у вас есть полная уверенность в том, что квартира будет передана вам в собственность, то можно прописывать условия в брачном договоре относительно этой квартиры. Если же договор купли-продажи еще не заключен или строительство не завершено, то условия в брачном договоре могут быть недействительными в случае изменения обстоятельств.

Что касается принятия квартиры после расторжения брака, то это будет зависеть от условий договора купли-продажи и того, какой режим собственности установлен в брачном договоре. Обычно квартира будет приниматься в совместную собственность супругов и затем, при наличии необходимых документов, будет оформляться в собственность одного из супругов. Однако, если в брачном договоре установлен иной режим собственности, то процедура может отличаться. В любом случае, если возникают сложности с оформлением собственности, рекомендуется обратиться к компетентному юристу.