Расселение аварийного жилья и предоставление комнаты по договору мены - вопросы решения жилищных проблем

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, при обмене объектов недвижимости, а именно комнатами в квартире на комнату в другом доме, необходимо уплатить налог на доход физических лиц. Сумма налога будет зависеть от рыночной стоимости объектов недвижимости и цены, по которой они были обменены. Предоставление комнаты в двухкомнатной квартире по договору мены не является основанием для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при обмене комнаты на равноценную в другом доме.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Договор мены на комнату, который будет заключен между собственниками.
2. Документы, подтверждающие право собственности на жилую комнату и документы, свидетельствующие об аварийности жилья, которое было ранее расселено.
3. Договор на равноценную комнату в другом доме.
4. Документы оценки объектов недвижимости (квартир) в которых меняются комнаты.

Относительно налогового аспекта данного вопроса, следует учитывать, что при обмене объектами недвижимости возможно уплатить налог на доход в виде разницы между стоимостью объектов недвижимости, но данное требование существует при условии если стоимость объектов отличается друг от друга на сумму более 1 млн. рублей. Однако, если стоимость объектов недвижимости отличается на сумму менее 1 млн. рублей, налог на доход не требуется уплачивать. Также, при наличии документов, свидетельствующих о том, что обмен объектами осуществляется в рамках урегулирования вопроса расселения аварийного жилья, возможно применение налоговых льгот. Для подробной информации необходимо обратиться к налоговым органам.

Статьи законодательства, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 416-422) - определяют правила договора мены;
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статья 217) - определяет порядок налогообложения сделок с недвижимостью;
• Закон Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" (статьи 45, 50) - регулирует правила регистрации прав на объекты недвижимости и их обмена.