Рассчитайте налог при продаже участка за 20 млн.р и избегите дополнительных платежей через ИП на УСН

1. Налог на доходы физических лиц уплачивается по ставке 13% от дохода, полученного от продажи имущества. При этом налогооблагаемой базой является разница между полученной суммой за продажу и первоначальной стоимостью приобретения участка (то есть в данном случае разницей между 20 млн.р. за продажу и 16 млн.р. за приобретение).
2. Возможно использование ИП на УСН для осуществления операции продажи участков, при этом налогообложению подлежит доход, полученный ИП, который в данном случае будет составлять разницу между полученной суммой за продажу и первоначальной стоимостью приобретения участка (то есть также 20 млн.р. - 16 млн.р.). Оплата налога на прибыль ИП, при условии превышения установленного законодательством порога выручки, будет производиться по ставке 6%. Приобретение участка и оплата его со счета ИП также возможны, при этом следует учитывать требования законодательства по перечислению денежных средств путем использования расчетных счетов.

Для решения таких вопросов понадобится следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).
2. Документы, подтверждающие стоимость приобретения участка, такие как квитанции об оплате, банковские документы и другие документы, связанные с оплатой.
3. Документы, связанные с разделом участка на 4 части.
4. Документы, связанные с продажей новых участков (договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности).
5. Налоговая декларация, которая подается в налоговую инспекцию на месте нахождения физического лица.

Ответы на вопросы:

1. Для расчета НДФЛ, которую придется заплатить физическому лицу, следует учитывать доходы по каждому из 4-х участков, выставленных на продажу, а именно, разницу между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. Налоговую базу можно уменьшить на стоимость приобретения участка, если соблюдаются определенные условия по срокам владения участком и порядку проведения операций по его разделу.

2. Осуществление операции продажи через ИП и уплата налога с дохода в размере 6% возможна при условии, что ИП ведет свою деятельность на УСН и участок был приобретен на ИП и оплачен с его расчетного счета. Однако для такого варианта продажи следует ознакомиться со всеми требованиями налогового законодательства и правилами проведения операций с недвижимым имуществом через юридические лица.

1. Статьи применимые для решения вопроса:

- Налоговый кодекс РФ, статьи 214, 218, 219, 220. - Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об основах налоговой системы в Российской Федерации".

1. Статьи, применимые для решения вопроса:

- Налоговый кодекс РФ, статьи 220, 346.29. - Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об основах налоговой системы в Российской Федерации".