Распределение полномочий между застройщиком и техническим заказчиком на градостроительном уровне: важность четкого определения

Права и полномочия застройщика и технического заказчика при осуществлении градостроительной деятельности определяются законодательством Российской Федерации, в том числе Градостроительным кодексом. Однако конкретный распределение полномочий между застройщиком и техническим заказчиком может зависеть от условий договора между ними. В общем случае, застройщик является руководителем проекта и владеет земельным участком, на котором осуществляется строительство, в то время как технический заказчик осуществляет техническое проектирование и контролирует соблюдение требований по строительству на этом участке. Оба субъекта обладают определенными полномочиями и отвечают за свои обязанности в рамках законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации в сфере градостроительной деятельности, а именно с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Документы, которые могут пригодиться при решении данного вопроса:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации.

2. Федеральный закон "Об основах градостроительной деятельности в Российской Федерации".

3. Указ Президента Российской Федерации "Об утверждении Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации".

4. Постановление Правительства Российской Федерации "О порядке осуществления государственного строительного надзора при строительстве объектов капитального строительства".

5. Разъяснения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по вопросам градостроительной деятельности.

6. Судебная практика в сфере градостроительной деятельности.

На основании вышеперечисленных документов можно определить, что застройщик и технический заказчик разделяют полномочия при осуществлении градостроительной деятельности. Застройщик обладает правами на управление проектом, включая выбор технического заказчика, но несет ответственность за соблюдение норм градостроительного законодательства и качество выполненных работ. Технический заказчик же отвечает за проектирование объекта и соблюдение требований государственного надзора.

Статья 2, статья 4, статья 55, статья 56, статья 57, статья 59 Жилищного Кодекса Российской Федерации.