Переход права собственности: Важность определения момента сделки с застройщиком

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на недвижимое имущество возникают у покупателя с момента государственной регистрации договора купли-продажи в установленном порядке. Таким образом, переход права на недвижимость произошел с даты регистрации сделки в ЕГРН, а не с даты подписания договора и акта-приема передачи.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости между застройщиком и покупателем
2. Акт-приема передачи недвижимости
3. Документы, подтверждающие, что сделка была зарегистрирована в ЕГРН и за какую дату

По законодательству Российской Федерации право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю с момента заключения договора купли-продажи и передачи имущества по акту-приему передачи. Если в данном случае продавец (застройщик) подписал договор купли-продажи и передал недвижимость покупателю в декабре 2017 года, то с момента подписания указанных документов перешло право собственности на недвижимость к покупателю.

Однако, официальной регистрацией сделки в ЕГРН займутся позже, что не является препятствием для перехода права собственности к покупателю. При этом, дата регистрации в ЕГРН будет иметь значение только для юридических целей, например, для определения сроков давности и ряда других обстоятельств.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 131. Право собственности на недвижимость

Статья 302. Момент перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости.