Распределение перерасхода воды в ТСН: правомерность решения Правления и общего собрания жителей

1. Правление ТСН полномочно решать вопросы, связанные с управлением и содержанием общего имущества в соответствии с правилами, установленными уставом данной ТСН. Это может включать в себя распределение расходов, связанных с общепоселковыми нуждами, но только в соответствии с уставом, регулирующим данную ситуацию.

2. Если аналогичное решение будет принято общим собранием членов ТСН, то оно также будет иметь законную силу, если оно соответствует установленным правилам в уставе. Однако, расходы должны быть распределены пропорционально и справедливо для всех жильцов ТСН, исключая любое привилегированное обращение к отдельным жильцам на их местах установки счетчиков. Если устав предусматривает пропорциональное распределение расходов среди всех жителей, то такое решение общего собрания будет законным и принимается большинством голосов.

Для ответа на данный вопрос следует уточнить, является ли данный коттеджный поселок Товариществом Собственников Недвижимости (ТСН) или же обществом с ограниченной ответственностью (ООО) или же иным юридическим лицом, управляемым Правлением. Также необходимо уточнить, каким образом стоимость воды на общепоселковые нужды распределяется между жильцами – является ли она фиксированной, а не зависит от фактических расходов воды.

1. Если данное Правление управляет ТСН, то оно имеет право принимать решения относительно расходов, связанных с общепоселковыми нуждами. Однако предусмотренные уставом ТСН или иными правовыми актами требования могут ограничивать власть Правления в отношении расходов и требовать порядка их принятия всем сообществом членов ТСН.

2. Если аналогичное решение будет принято на общем собрании членов ТСН (или другом правомочном органе управления, если ТСН не выступает в качестве юридического лица), то его правомочность зависит от участия в голосовании всех заинтересованных лиц, а также от соответствия процедурам и правилам голосования, установленным в уставе ТСН или законодательстве Российской Федерации.

Ответ на вопрос о пропорциональности расходов зависит от того, каким образом они фактически распределяются между жильцами и какие требования установлены в уставе сообщества или иных правовых актах. Если расходы фиксированы и не зависят от фактических затрат, то вероятно такое решение может быть справедливым. Однако если расходы зависят от объема потребления, то они должны быть распределены пропорционально объему потребления в соответствии с заранее установленными правилами расчета.

1. Данная ситуация регулируется положениями статьи 34 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", статьи 46 Гражданского кодекса РФ, статьи 36 Федерального закона "О Товариществах собственников жилья", статьи 68 Жилищного кодекса РФ, статьи 26 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении".
2. Если аналогичное решение будет принято общим собранием членов ТСН, то его правомочность будет зависеть от статей устава ТСН и нормативных правовых актов, регулирующих деятельность ТСН. Расходы на общепоселковые нужды должны распределяться пропорционально площади земельных участков каждого члена ТСН, за исключением случаев, когда установлены индивидуальные приборы учета воды.