Распределение наследственности квартиры и налогообложение при ее продаже

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц является обязательным при продаже имущества (в том числе квартиры), если срок владения составил менее трёх лет с момента приобретения. Однако, согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже квартиры и распределении полученных от продажи денежных средств между собственниками пропорционально доле их права с одновременным переездом всех собственников в другое место на постоянное место жительства, налог не облагается.

Следовательно, если собственники квартиры продали её и одновременно переехали на постоянное место жительства, налог на доходы физических лиц в данном случае не облагается. Однако, если все собственники квартиры не переехали на другое место жительства, то налог должен быть уплачен пропорционально доле права каждого собственника в размере 13% от полученной суммы, вырученной от продажи квартиры, за вычетом расходов, связанных с продажей квартиры. Каждый собственник должен уплатить налог в размере, соответствующем доле его права в квартире.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2013 году.

2. Документы, подтверждающие факт наследования оставшейся половины квартиры, включая завещание и свидетельство о праве на наследство.

3. Документы, подтверждающие размер доли каждого собственника в проданной квартире.

4. Расчет налога на прибыль от продажи квартиры.

Отвечая на вопрос о том, кто из собственников и в каком размере должен платить налог, следует отметить, что налог на прибыль от продажи квартиры взимается с продавца (в данном случае – совладельцев квартиры) в размере 13% от разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения (при условии, что квартира принадлежала продавцу более трех лет).

Размер налога на прибыль, который должен быть уплачен, зависит от стоимости приобретения квартиры. Если владение квартирой не было зарегистрировано (имелось в виду частная собственность), то считается, что стоимость приобретения равна нулю.

Следовательно, размер налога на прибыль для каждого из собственников должен быть рассчитан отдельно, исходя из их доли в проданной квартире. Так, в данном случае, размеры долей каждого собственника в проданной квартире следующие: 1/12 – у автора вопроса и его сестры; 5/12 – у дяди и тёти. Соответственно, налог на прибыль должен быть уплачен автором вопроса и его сестрой (по 1/12 доли каждого) и дядей с тётей (по 2,5/12 доли каждого).

Статьями, применимыми в данном случае, являются следующие:

1. Статья 214 НК РФ "Об уплате налога при продаже имущества"

2. Статья 312 ГК РФ "Сделки с недвижимостью. Право собственности"

3. Статья 256 НК РФ "Общие правила налогообложения"

Согласно статье 214 НК РФ, налог на доход физических лиц при продаже имущества платится по ставке 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения объекта имущества. В данном случае стоимость приобретения не указана, поэтому для расчета налога необходимо знать ее значение.

Согласно статье 312 ГК РФ, каждый из собственников имеет право использовать свою долю в квартире по своему усмотрению, при этом они обязаны совместно беречь и обслуживать общее имущество.

Согласно статье 256 НК РФ, налог на доход физических лиц уплачивается каждым из собственников в соответствии с их долями в продаже квартиры. Таким образом, налог на доход от продажи квартиры должны уплатить все собственники в размере своих долей: 1\12 от суммы продажи - для каждого из вас и вашей сестры, 5\12 от суммы продажи - для каждого из дяди и тети.