Налогообложение при продаже квартиры: сроки, сумма и распределение налогов между собственниками

1) В соответствии с Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц" при продаже недвижимости, находящейся в собственности более трех лет, налог не начисляется и не уплачивается. Следовательно, для того чтобы не взяли налоги с продажи квартиры, необходимо иметь собственность на нее более трех лет.

2) Согласно Закону РФ "О налоге на доходы физических лиц", налогообложению подлежит доход, полученный от реализации недвижимости, стоимость которой превышает 3 млн. руб. В случае если стоимость квартиры не превышает эту сумму, продажа не облагается налогом на доходы физических лиц.

3) Налог с продажи квартиры в данном случае будет взиматься с продавцов, т.е. с родителей и Вас как собственников квартиры. Размер налога зависит от срока жизни недвижимости в собственности продавцов. Если квартира находится в собственности более трех лет, то налог с продажи не удерживается, если же меньше - то расчет производится в соответствии с законодательством. Размер налога также может зависеть от количества собственников квартиры и их долей в собственности.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор о приватизации квартиры, подтверждающий равномерное распределение прав на квартиру между всеми собственниками.

2. Документы, подтверждающие сроки владения квартирой всеми собственниками - родителями и вами.

3. Документы, отражающие стоимость квартиры на момент ее приобретения родителями и на текущую дату.

4. Удостоверение личности всех собственников квартиры.

На основании предоставленных документов можно дать следующие ответы на вопросы, заданные Вами:

1. Если квартира была приватизирована в период с 1991 по 1998 гг., то налог на прибыль с продажи квартиры не будет взиматься со всех собственников, если с момента приватизации прошло более трех лет. Если же квартира была приватизирована после 1998 года, то с момента приватизации должно пройти 5 лет, чтобы налог не был взимаем со всех собственников.

2. Квартира будет облагаться налогом на прибыль с продажи полностью, если ее стоимость на момент продажи превысит лимит, установленный законом (на сегодняшний день - 8 млн рублей).

3. Налог на прибыль с продажи квартиры будет взиматься со всех собственников квартиры - родителей и Вас, в соответствии с долей каждого собственника в праве собственности на квартиру. Если с момента приватизации прошло 3 года с момента ее приобретения и стоимость продажи не превышает установленный лимит, то налог не будет взиматься.

1) Статья 217 Налогового кодекса РФ предусматривает налог на доход физических лиц при продаже имущества до трех лет с момента перехода права собственности на это имущество. Таким образом, если с продажи квартиры прошло более трех лет с момента приватизации, налог на доход физических лиц не будет взиматься.

2) Статья 217 Налогового кодекса РФ также предусматривает, что налог на доход физических лиц взимается с разницы между стоимостью имущества на момент продажи и его стоимостью на момент приобретения. Если стоимость квартиры на момент продажи не превышает суммы, установленной налоговым законодательством РФ, то налогообложению не подлежит вся квартира.

3) Налог на доход физических лиц взимается с продавца имущества, т.е. в данном случае налоги будут взиматься с родителей, если имущество находится в их собственности. Однако, если на момент продажи права собственности на квартиру перейдут на всех членов семьи, то налог на доход физических лиц будет взиматься с каждого из них в соответствии с их долей в собственности.