Как решить вопрос распределения дохода при продаже квартиры, принадлежащей нескольким собственникам?

Согласно п.4 статьи 214.10 Налогового кодекса РФ доход при продаже квартиры в долевой собственности должен распределяться пропорционально долям владения, т.е. без возможности произвольного распределения дохода между участниками долевой собственности. При этом решение сторон о распределении дохода не может заменить закон. Следовательно, в данной ситуации правомерным будет распределение дохода между участниками долевой собственности пропорционально их долям, а не в соответствии с решением продавцов. Таким образом, утверждение о том, что правила Налогового кодекса применимы только при условии, что продавцы не задекларировали свои доходы, не является верным.

Для решения указанного вопроса потребуется наличие следующих документов: 1. Договор о дарении квартиры от отца к сыновьям. 2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у всех собственников (отца и сыновей). 3. Договор купли-продажи квартиры с установлением долей продавцов и условий распределения дохода от продажи. 4. Соглашение между продавцами о распределении дохода от продажи квартиры.

Согласно письму ФНС от 13 июня 2012 года N ЕД-4-3/9664, при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, доход может быть распределен по соглашению сторон, причем размер долей продавцов на порядок распределения дохода не влияет. Однако, ст. 214.10 НК говорит о том, что доход распределяется пропорционально долям собственности.

Таким образом, если собственники задекларировали свои доходы, то при расчете налога следует учитывать доли собственников и распределять доход пропорционально этим долям. Однако, если собственники не задекларировали свои доходы, то они могут распределять доход на основании соглашения так, как считают нужным, согласно праву, закрепленному статьей 248 ГК. При этом следует учитывать, что распределение дохода должно быть осуществлено с учетом требований законодательства о налогах и сборах.

Для решения данного вопроса понадобится документ о праве собственности на квартиру и договор о подарке, подтверждающий передачу доли в квартире от отца к двум сыновьям. Также необходимо будет заключить договор купли-продажи квартиры и оформить ДКП. При распределении дохода от продажи квартиры следует учитывать статью 214.10 НК РФ, которая предписывает распределять доход пропорционально долям владения имуществом, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае соглашения сторон о другом способе распределения дохода, например, если дети отдают доход от продажи квартиры отцу, необходимо учитывать существующие налоговые нормы и возможные последствия нарушения этих норм. Поэтому рекомендуется проконсультироваться со специалистом, чтобы избежать непредвиденных негативных последствий.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статья 214.10 пункт 4 Налогового кодекса РФ, статья 248 Гражданского кодекса РФ.

Статья 214.10 НК РФ. Статья 248 ГК РФ.