Расписки на задаток в 40 тыс.руб., отказы от покупки, споры с продавцами - как защитить свои интересы?

В данной ситуации возможно решить вопрос в свою пользу на основании действующего законодательства.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавцы не вправе потребовать полного возмещения убытков из-за прекращения сделки, если такое прекращение не является следствием неправомерных или виноватых действий покупателей.

В данном случае, поскольку отказ покупателей был связан с тем, что они отказались от приобретения недвижимости в другом регионе, причиной прекращения сделки были обстоятельства, не зависящие от продавцов. Поэтому продавцы не имеют права требовать полной суммы задатка.

Что касается отказа в оплате предоставленных вами чеков, то в данном случае может быть применена статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, при отказе покупателей от исполнения обязательств по договору, продавец вправе требовать уплаты неустойки в размере предусмотренном договором.

В целом, для решения данного вопроса может потребоваться обращение в суд с иском о признании недействительным требования продавцов об оплате полной суммы задатка и о взыскании неустойки.

Следует обратить внимание, что для более точного ответа необходимо проанализировать документы, заключенные между сторонами сделки и дополнительные обстоятельства.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

• Договор купли-продажи недвижимости
• Расписки о задатке
• Документы, подтверждающие факт согласия продавцов ждать
• Документы, подтверждающие факт отказа покупателей от сделки
• Чеки на оплату ремонтных работ
• Акты выполненных работ

Следующие статьи закона могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации
• Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации