Покупка земельного участка: риски и минимизация, правильный задаток, юридические моменты

Для успешного совершения сделки по покупке земельного участка под строительство следует учесть следующие моменты:
1. Проверьте право собственности продавца на земельный участок. Для этого запросите у него документы, подтверждающие право собственности на участок, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности.
2. Узнайте, есть ли на участке какие-либо ограничения или обременения, такие как залог, арест или ограничение в использовании.
3. Проведите анализ судебного спора между продавцом и его бывшим супругом относительно данного участка. Для этого можно обратиться в суд и запросить материалы дела.
4. Заключите предварительный договор купли-продажи, в котором сделайте ссылку на факт развода продавца и его бывшего супруга и пропишите условия задатка, включая условие о возврате задатка в случае невыполнения обязательств.
5. Для защиты своих интересов рекомендуется обратиться к юристу, который сможет провести всю необходимую юридическую проверку и оформить документы для совершения сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
1. Паспорт покупателя и продавца.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок.
3. Свидетельство о расторжении брака между продавцом и его бывшим супругом.
4. Документы, подтверждающие факт сгорания дома на участке.
5. Предварительный договор купли-продажи.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона Российской Федерации:
1. Статья 301 Гражданского кодекса РФ - о потере прав собственности на землю.
2. Статья 457 Гражданского кодекса РФ - о предварительном договоре купли-продажи.
3. Статья 34 Семейного кодекса РФ - о расторжении брака.
4. Статья 454 Гражданского кодекса РФ - о задатке в договоре купли-продажи.