Расчет периода неустойки по договору долевого строительства: ставка и даты исполнения обязательств

Срок исполнения обязательств по договору долевого строительства составляет 28.02.18. Акт приема выполненных работ подписан 29.05.18. Следовательно, период задержки исполнения обязательств составляет 3 месяца.

При расчете неустойки следует учитывать условия договора. Если договором не установлены конкретные условия по размеру неустойки, то согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка определяется путем применения процентной ставки к размеру обязательства. Размер процентной ставки зависит от действующих на момент фактического исполнения обязательств процентных ставок по вкладам физических лиц в банки.

Следовательно, процентная ставка для расчета неустойки по договору долевого строительства должна быть установлена исходя из процентных ставок по вкладам физических лиц в банки, действовавших на момент фактического исполнения обязательств.

Для решения вопроса необходимо иметь копию договора долевого строительства, акта приема-передачи, а также иные документы, подтверждающие фактическое исполнение обязательств (например, счета на оплату). Также необходимо учитывать условия договора, в которых могут быть указаны сроки начисления неустойки, её размер и ставка.

Отвечая на вопрос, как посчитать период неустойки по договору долевого строительства, необходимо использовать дату фактического исполнения обязательств (29.05.18) и вычесть из неё дату сдачи объекта на основании договора (28.02.18). Таким образом, период неустойки составляет 3 месяца.

Что касается ставки неустойки, то она может быть указана в договоре долевого строительства. Если такой информации в договоре нет, то неустойка может быть начислена в соответствии с законодательством Российской Федерации. В частности, ставка неустойки по задержке исполнения обязательств определяется в размере 1/300 действующей на момент неисполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка РФ. На момент фактического исполнения договора, ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 9%. Следовательно, для расчета неустойки в данном случае следует использовать ставку 0,03% в день (9%/300).

Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства", статья 447 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве" , статья 333 Гражданского кодекса РФ "Последствия неисполнения обязательства надлежащим образом".