Расчет отопления и электричества в многоквартирном доме: учет общей площади и выплаты арендаторов

Расчет на отопление и электричество по общедомовому счетчику производится пропорционально общему количеству квадратных метров жилых помещений в доме, включая также общую нежилую площадь, в том числе площадь помещений, занимаемых магазинами. В случае наличия арендаторов на обслуживание и содержание дома, выплаты они должны осуществлять в соответствии со своими договорами аренды, устанавливающими порядок оплаты услуг и содержания общего имущества.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав Товарищества собственников жилья или жилищного кооператива - для определения порядка расчета ОДН и распределения расходов между собственниками помещений.

2. Правила внутреннего распорядка - для определения порядка использования общедомовых ресурсов (электричество, отопление и др.) и установления правил пользования общим имуществом.

3. Договоры на поставку коммунальных ресурсов (отопление, электричество) - для определения стоимости этих ресурсов и их распределения на каждую квартиру.

4. Договор аренды магазинов - для определения стоимости аренды помещений и расчета доли нежилой площади в общей площади здания.

5. Бухгалтерская отчетность организаций-арендаторов (магазинов) - для определения выплат арендаторов на обслуживание и содержание дома.

6. Данные от общедомового счетчика - для расчета платежей за коммунальные ресурсы на основе общих показаний.

Стоит обратить внимание на то, что конкретные требования к оформлению и предоставлению документов для решения данного вопроса могут отличаться в зависимости от региона Российской Федерации и местных законодательных актов.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Отдельная эксплуатация жилого помещения и иных помещений в многоквартирном доме".

Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общедомовые нужды".

Статья 159 Жилищного кодекса Российской Федерации "Распределение затрат на общедомовые нужды".

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации "Порядок и основания списания задолженностей по общедомовым нуждам".

Статья 369 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства арендодателя и арендатора".