Расчет налога УСН для продажи недвижимости с перечислением части суммы другой фирме

Здравствуйте! При продаже недвижимости на УСН исчисление налога происходит от общей суммы дохода, которую получило ООО. При этом часть суммы, перечисленной на ваш счет, а также часть суммы, перечисленной другой фирме, будут учитываться как доходы ООО при расчете налога. Сумма налога будет исчисляться по ставке, установленной для вашей категории УСН.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, регулирующим определение налоговой базы по налогу на прибыль организаций и налогу на доходы физических лиц, а именно:

• статьям 246-249 Налогового кодекса Российской Федерации, регулирующим исчисление налога на прибыль организаций;
• статье 208 Налогового кодекса Российской Федерации, регулирующей исчисление налога на доходы физических лиц.

Согласно п. 2 ст. 251 Налогового кодекса Российской Федерации, при реализации имущества организацией налоговая база определяется как разность между полученной за имущество выручкой и расходами, связанными с реализацией этого имущества. Если же выручка и расходы, связанные с реализацией имущества, не могут быть определены, то налоговая база определяется как разница между стоимостью имущества на дату реализации и стоимостью этого имущества на дату его приобретения.

Следовательно, при продаже недвижимости на УСН налоговая база определяется исходя из полученной за нее выручки, уменьшенной на расходы, связанные с ее продажей, либо разницы между стоимостью недвижимости на дату продажи и стоимостью ее приобретения.

При этом, если часть полученной выручки перечисляется на другой счет, ее необходимо учитывать при определении налоговой базы. Также необходимо учитывать, что при продаже недвижимости на УСН налоговая ставка составляет 6% от дохода.

Для правильного расчета налоговой базы и налога рекомендуется обратиться к компетентному специалисту, например, к бухгалтеру или налоговому консультанту.

Статья 346.21 Налогового Кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций по упрощенной системе налогообложения", пункт 1.1 статьи 346.29 Налогового Кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц по упрощенной системе налогообложения".