Расчет коммунальных ресурсов в многоэтажном доме: важное распоряжение от Госжилинспекции Московской области

В соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, застройщик обязан оснащать многоквартирные дома индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов, в том числе отопления, при вводе дома в эксплуатацию. Однако, в случае если индивидуальные приборы учета не подлежат поверке или замене и были установлены при вводе дома в эксплуатацию, то общедомовой прибор учета не может быть установлен.

Если собственники квартир выполнили поверку (замену) индивидуальных приборов учета, то они имеют право на обоснованный расчет потребления коммунальных ресурсов на основании данных индивидуальных приборов учета. При этом расчет потребления коммунальных ресурсов по общедомовому прибору учета может быть применен только в случае, если не менее 30% индивидуальных приборов учета не подверглись поверке за последний год.

Следовательно, если собственники квартир выполнили поверку или замену индивидуальных приборов учета, они имеют право на индивидуальный расчет потребления коммунальных ресурсов и не могут быть обязаны вести расчет по общедомовому прибору учета.

Для решения этого вопроса потребуется предоставить в Госжилинспекцию Московской области следующие документы: 1. Документы, подтверждающие наличие индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, в том числе отопления, при вводе дома в эксплуатацию в 2015 году. 2. Документы, подтверждающие, что владельцы квартир заменили или поверили свои индивидуальные приборы учета. 3. Распоряжение Госжилинспекции Московской области, в котором указываются причины обязательного ведения расчета по общедомовому счетчику.

В соответствии с законодательством, установление общедомового прибора учета может быть обосновано, если более 50% собственников квартир в многоквартирном доме не заменили или не поверили свои индивидуальные счетчики. Если же большинство собственников выполнило эту процедуру, то обязательное установление общедомового прибора учета не является законным.

Таким образом, если собственники квартир предоставят документы, подтверждающие замену или поверку своих индивидуальных приборов учета, то решение Госжилинспекции Московской области о ведении расчета по общедомовому счетчику может быть оспорено в суде как незаконное.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Учет расходов на коммунальные услуги".

2. Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений и жилых домов".

3. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил технической эксплуатации систем коммунального хозяйства жилых домов и жилых помещений".

4. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 352 "Об утверждении Правил установки приборов учета ресурсов коммунального хозяйства в многоквартирных домах и о предоставлении информации о расходе ресурсов коммунального хозяйства".

В соответствии с вышеуказанными статьями закона и нормативными актами, обязательность проведения поверки (замены) приборов индивидуального учета ресурсов коммунального хозяйства для собственников квартир и наличие общедомового счетчика определяется уставом или договором ТСЖ. Поэтому, если уставом или договором ТСЖ эта обязанность не предусмотрена, то расчет по общедомовому счетчику, вынесенный в распоряжении Госжилинспекции, соблюдать необязательно.