Работа агентства по сдаче жилья в найм: удаленные сотрудники, комиссии и налоги

Здравствуйте!

Отвечаю на ваши вопросы:

• Код ОКВЭД для деятельности агентства недвижимости: 68.31.
• Регистрация в ФСФМ (Федеральной службе финансового мониторинга) не требуется при условии, что сумма одной сделки не превышает 100 000 рублей.
• Для осуществления деятельности агентства недвижимости необходимо получить лицензию. Однако, если вы осуществляете только сдачу жилья в найм, то лицензии не требуется.
• Выездной агент может работать на основании договора возмездного оказания услуг.
• По предоставленной информации, правомерность работы выездного агента не вызывает сомнений.

С уважением, юрист, специализирующаяся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить следующие документы: - Копию свидетельства о государственной регистрации ИП; - Копию гражданско-правового договора взаимного оказания услуг с выездным агентом; - Договор с платежным агрегатором (Робокасса); - Расчеты, связанные с оплатой налогов и комиссионных; - Расходные документы о расходах на электронные деньги.

Отвечая на ваши вопросы: - Для такой деятельности подходят ОКВЭД: 68.31, 68.32, 68.33, 68.34, соответствующие коды можно выбрать в зависимости от направления вашей деятельности. - Регистрация в ФСФМ не требуется при условии, что сумма сделки не превышает 10000 рублей. - Лицензии не являются обязательными для такой деятельности, но проверьте соответствующие требования регионального законодательства. - Работа выездного агента предположительно правомерна, однако стоит проверить соответствующие требования законодательства, включая обязательство заключать соответствующие договоры и получать лицензии на профессиональную деятельность в сфере недвижимости. - Вопросы возможны в отношении расчетов и формы оплаты (использование электронных денег), а также вопросы трудовой договоренности с выездным агентом.

1. Статья 696 Гражданского кодекса РФ о порядке заключения и исполнения договора комиссии.
2. Статьи 31 и 32 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" о регистрации ИП.
3. Статьи 11 и 26 Федерального закона "О национальной платежной системе" о деятельности платежных агрегаторов и электронных денежных средств.
4. Статьи 12 и 21 Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" о налогообложении и учете доходов от комиссионных сделок.
5. Статьи 777-779 Гражданского кодекса РФ о договоре возмездного оказания услуг.

6. Статьи 4 и 16 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности" о необходимости лицензирования при оказании определенных видов услуг (например, агентство по недвижимости, если в нем работают более 1 лица, занимающегося посреднической деятельностью).

7. Коды ОКВЭД для агентства недвижимости зависят от конкретного вида деятельности, но могут включать: 68.31.11 (Посредническая деятельность при купле-продаже недвижимого имущества), 68.31.21 (Посредническая деятельность при аренде и управлении недвижимым имуществом), 68.31.4 (Деятельность агентств недвижимости).

8. Регистрация в ФСФМ не требуется при условии, что сумма сделки не превышает 10000 рублей.
9. Лицензии могут понадобиться в зависимости от конкретного вида деятельности агентства недвижимости и количества сотрудников, занимающихся посреднической деятельностью.
10. Правомерность работы выездного агента зависит от соответствия его действий законодательству РФ и условиям гражданско-правового договора.
11. Неправомерно может быть оформление договора комиссии без указания полного состава необходимых услуг или без достаточного описания прав и обязанностей сторон.