Проживание в многокомнатной квартире в 5-этажном доме: варианты расселения для 4 собственников долей

Здравствуйте, Наталья.

В случае, если многоквартирный дом подлежит расселению, то право на новое жилье у собственников долей возникает пропорционально их доле в праве на общую долю в собственности на жилое помещение. То есть, каждый из собственников долей будет иметь право на новое жилье пропорционально своей доле в общей доле собственности на жилое помещение.

Дополнительные правила расселения могут устанавливаться региональными властями, поэтому на конкретные вопросы по порядку расселения придется обращаться в соответствующие органы власти и нотариуса, занимающегося регистрацией прав на недвижимое имущество.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав дома и/или регламент дома, где должны быть прописаны правила расселения жильцов.

2. Документы, подтверждающие право собственности на доли каждого из собственников, которые будут расселяться.

3. Решение общего собрания собственников, в котором должно быть принято одно из следующих решений: о расселении всех собственников или только одного из них. В этом решении должны быть указаны причины расселения, а также порядок и сроки его осуществления.

4. Договор о расселении, который заключается между собственниками квартиры и утверждается решением общего собрания собственников.

5. При необходимости, могут также потребоваться документы, подтверждающие фактическое проживание в квартире каждого из собственников.

В данной ситуации расселение может осуществляться только на основании решения общего собрания собственников. При этом любое решение о расселении должно быть принято в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и уставом дома, а также должно учитывать интересы всех собственников квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 290-309, 1302)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 45, 47, 49, 88, 115, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 127, 128, 161, 167)
• Федеральный закон "Об основах государственного жилищного надзора и контроля за техническим состоянием объектов жилищного фонда" (статьи 13, 14, 16)
• Постановление Правительства РФ от 10.06.2006 N 336 "Об утверждении Правил предоставления государственной услуги по расселению граждан из аварийных жилищных помещений и жилищных помещений, находящихся в зданиях и сооружениях, подлежащих сносу"