Проживание в аварийном доме с возможностью собственности на 16 кв.м. комнату и подсобное помещение в 10 кв.м.

По российскому законодательству, площадь комнаты, указанной в свидетельстве на право собственности, считается вашей собственностью и не входит в общую площадь коммунальной квартиры. Таким образом, вам предлагают только 16 кв.метров и вы не можете рассчитывать на общую площадь в 30 кв.м. Кроме того, если подсобное помещение находится в муниципальной собственности и дом подлежит сносу, наличие этого помещения может быть спорным и требовать отдельной проверки. В этом случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на комнату площадью 16 кв.метров;
2. Документы, подтверждающие проживание в коммунальной квартире;
3. Документы, подтверждающие наличие подсобного помещения площадью 10 кв.метров в муниципальной собственности;
4. Документы, подтверждающие факт приглашения застройщика и его предложение по поводу предоставления 16 кв.метров.

На основании предоставленных документов можно будет определить реальную правовую ситуацию и на какие площади вы можете рассчитывать, а также правомерно ли действие застройщика в данном случае. Рекомендую обратиться к юристу для получения профессиональной консультации и помощи в решении данного вопроса.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ): Статья 12.14. Незаконное предоставление жилого помещения в наем или иной распоряжении, включая предоставление жилого помещения без заключения договора соответственно с жильцом или нанимателем.

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ): Статья 38. Отнесение помещения к жилому. Статья 42. Основания прекращения права пользования жилым помещением. Статья 266. Право участия в общем имуществе в многоквартирном доме.