Проверка правильности договора купли-продажи жилья в поселке Шипицыно, Архангельская область: условия оплаты, залог, расторжение и споры.

Для проверки правильности составленного договора купли-продажи жилого помещения необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Правильность указания местоположения жилого помещения, его площади, кадастрового номера, а также наличия у продавца права собственности на это жилое помещение.

2. Соответствие условий договора требованиям ст. 488 ГК РФ, согласно которой передача имущества при расчётах производится по акту приёма-передачи, а если иное не предусмотрено законом, покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента его передачи ему и подписания сторонами акта приёма-передачи.

3. Соответствие условий договора требованиям ст. 317.1 ГК РФ относительно возможности предъявления продавцом требования о выплате процентов с покупателя за пользование суммой отсрочки (рассрочки) оплаты.

4. Установление порядка оплаты стоимости жилого помещения и правил взыскания неустойки при просрочке внесения очередного платежа.

5. Определение возможности изменения или расторжения договора, а также подведения итогов полного исполнения сторонами своих обязательств по данному договору.

6. Установление ответственности за неисполнение условий договора.

7. Проверка правовой компетентности сторон и соответствия их волеизъявления подписанным договором.

Следует обратить внимание, что договор купли-продажи недвижимого имущества имеет большое значение и для дополнительного обеспечения защиты прав покупателя рекомендуется заключить его в нотариальной форме.

Для решения вопроса проверки правильности составленного договора купли-продажи жилого помещения следует ознакомиться с самим договором, выявить возможные нарушения закона при его составлении и наличие всех необходимых документов. Например, договор должен быть составлен в письменной форме, содержать данные об объекте сделки, о продавце и покупателе, о цене и порядке оплаты, о порядке передачи недвижимости, а также должен быть подписан обеими сторонами и заверен печатью. Для проверки правильности составления договора могут потребоваться документы, подтверждающие право собственности продавца на жилое помещение и отсутствие обременений на объекте, а также документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя. В случае обнаружения нарушений возможно привлечение сторон к административной или гражданско-правовой ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые к данному договору купли-продажи жилого помещения, включают:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- Статья 433 - Договор купли-продажи; - Статья 481 - Переход права собственности на недвижимое имущество; - Статья 488 - Обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости; - Статья 492 - Акт приема-передачи недвижимости;

1. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

- Статья 16 - Содержание заявления о регистрации права;

1. Закон РФ "О едином государственном реестре недвижимости":

- Статья 19 - Содержание выписки из ЕГРН.