Проверка на двойные продажи и залог перед покупкой квартиры: защитите себя и свои деньги

Здравствуйте,

1. Для проверки наличия двойных продаж необходимо обратиться в Росреестр и запросить выписку из ЕГРН по квартире, которую вы собираетесь купить. В ней будет указано, зарегистрировано ли право собственности на данную квартиру, и были ли ранее зарегистрированы какие-либо ограничения или обременения на это право.

2. Для проверки наличия залога на квартиру, которую вы собираетесь купить, также необходимо обратиться в Росреестр и запросить выписку из ЕГРН. В ней будет указано, было ли зарегистрировано залоговое обязательство или иное обременение на это право.

3. Если физическое лицо продаст квартиру и потом будет признано банкротом, то сделка может быть оспорена в случае, если это будет признано судом недействительной, с учетом требований законодательства о банкротстве и гражданского кодекса. В таком случае, вы как покупатель, можете потерять квартиру, которую купили у продавца, который после этого пришел к банкротству.

Для решения указанных вопросов вам необходимо получить следующие документы и информацию:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в новостройке. В этом договоре должны быть указаны все условия, связанные с покупкой квартиры, в том числе и сроки выполнения работ застройщиком, возврата денег покупателю в случае неисполнения обязательств застройщика и другое.

2. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру, в которой можно проверить наличие прав на квартиру (собственность, право пользования и другое), а также наличие залога на квартиру.

3. Проверку наличия залога на квартиру в Реестре залогов в Росреестре.

4. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры физлицом, в том числе копию паспорта продавца.

5. Примерный список собственников-граждан в данном ЖК, на основании которого можно проверить, не было ли двойных продаж.

6. Копию документов о процедуре банкротства физического лица.

После получения указанных выше документов и информации юрист может проверить все риски и дать описание возможных последствий.

Для решения данных вопросов применимы следующие статьи закона Российской Федерации:

• Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - проверка наличия залога на квартиру;
• Статья 548 ГК РФ - проверка наличия прав на квартиру;
• Статья 309 ГК РФ - о недействительности сделок, осуществленных должником в период его банкротства.