Проверка документов арендодателя: как избежать рисков при аренде коммерческой недвижимости

Для проверки прав арендодателя на сдачу помещения под коммерческую аренду, необходимо запросить у него оригинальные документы, которые подтверждают его право собственности или право на сдачу помещения в аренду. В качестве таких документов могут выступать свидетельства о праве собственности на помещение (в том числе выписки из ЕГРН), договор аренды, правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено помещение, и др. При проверке документов следует также убедиться в том, что документы имеют юридическую силу и не подлежат оспариванию.

1. Договор аренды помещения, который заключен между арендодателем и предыдущим арендатором. С помощью этого документа можно установить, кто является владельцем помещения, имеет ли он право сдавать его в аренду и на каких условиях.

2. Документы, подтверждающие владение помещением: выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи.

3. Кадастровый паспорт помещения. В этом документе указываются данные о площади, этажности, адресе помещения и сведения о владельце.

4. Разрешительная документация на объект недвижимости (разрешение на строительство, на эксплуатацию и т.д.), если таковые были получены.

5. Другие документы, подтверждающие полномочия арендодателя на сдачу помещения в аренду, например, копия устава организации, выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) и т.д.

Если возникнут какие-либо сомнения относительно правильности и подлинности документов, их следует проверить в органах государственной регистрации и контроля над недвижимостью или обратиться за консультацией к юристу.

Статья 609 ГК РФ "Право аренды", статья 299 ГК РФ "Договор поручения", статья 159 КоАП РФ "Невозврат залога" (если был взят залог), статья 159.9 КоАП РФ "Предоставление ложных сведений" (если арендодатель предоставил ложные документы). Также стоит удостовериться в наличии у арендодателя соответствующих разрешительных документов на сдачу помещения под коммерческую деятельность.