Проведение ОСС в МКД УО: полномочия, регламентация, возможности инициаторов

Добрый день!

1. Управляющая организация (УО) не может самостоятельно инициировать проведение Общего Собрания Собственников (ОСС) в многоквартирном доме (МКД). ОСС может быть созвано только собственниками жилых помещений, долевыми и совместными собственниками.

2. Повестка дня ОСС должна быть составлена собственниками жилья и их представителями. Как правило, повестка включает в себя вопросы, связанные с управлением и эксплуатацией МКД (например, выбор УО или ревизионной комиссии, утверждение бюджета обслуживания и ремонта МКД и другие вопросы). Вопросы, которые не относятся к управлению и эксплуатации МКД, не должны быть включены в повестку дня ОСС.

3. Управляющая организация не обладает полномочиями по фильтрации документов, которые должны быть представлены на ОСС в МКД. УО может только передавать эти документы Междуведомственной жилищной инспекции (МЖИ), которая может принимать решения по этим вопросам.

4. Инициаторы ОСС в МКД могут обращаться напрямую в МЖИ и представлять необходимые документы и материалы. Однако, для проведения ОСС в МКД, необходимо соблюдать процедуру, предусмотренную законодательством, включая уведомление всех собственников помещений в МКД о времени и месте проведения ОСС, а также предоставление им всех документов и материалов, связанных с повесткой дня.

Для решения указанных вопросов могут понадобиться следующие документы:

1. Устав МКД;
2. Закон о МКД;
3. Регламент проведения общего собрания собственников помещений в МКД (если таковой имеется);
4. Протоколы предыдущих общих собраний собственников помещений;
5. Решения управляющей организации (УО) и управляющего МКД (МЖИ) по этому вопросу;
6. Иные документы, связанные с проведением общего собрания собственников помещений в МКД (например, документы о владельцах помещений и их долях в праве общей собственности и т. д.).

Ответы на вопросы:

1. УО может инициировать проведение ОСС в МКД в соответствии с требованиями закона о МКД и уставом МКД.
2. Повестка дня общего собрания собственников помещений в МКД обычно включает в себя вопросы, связанные с управлением и эксплуатацией МКД, планированием капитального ремонта, утверждением бюджета МКД, избранием органов управления МКД и иные вопросы в соответствии с требованиями закона о МКД и уставом МКД. Однако, все вопросы, которые могут повлиять на права и интересы собственников помещений, могут быть включены в повестку дня.
3. УО может выполнять функции фильтра при принятии документов от инициаторов ОСС в МКД, но окончательное принятие решения должно быть произведено МЖИ, если это предусмотрено уставом МКД или законом о МКД.
4. Инициаторы ОСС в МКД могут напрямую передавать документы по проведенному ОСС в МЖИ, минуя УО, если это предусмотрено уставом МКД или законом о МКД. Однако, такая возможность должна быть явно оговорена в документах МКД.

Важно отметить, что на ответ на вопросы может влиять не только нормативно-правовая база, но и конкретные условия и договоренности между собственниками помещений, УО и МЖИ. Поэтому, для ответа на эти вопросы, рекомендуется обратиться к заявителю для получения дополнительной информации.

1. Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
2. Статьи 45 и 47 ЖК РФ.
3. Статья 47 ЖК РФ.
4. Статья 47 ЖК РФ.