Протесты жильцов из-за использования помещения под лестницей: права УК, законность хранения инвентаря и аренда в обмен на погашение общедомовых нужд

Управляющая компания не имеет права самостоятельно распоряжаться помещением, которое не является общедомовым имуществом, без соответствующего согласия собственников квартир или уполномоченных представителей. Если управляющая компания складирует инвентарь дворников на лестничной площадке без согласия собственников квартир или уполномоченных представителей, это может рассматриваться как нарушение прав собственников и жильцов. В случае если конкретный жилец выразил желание арендовать эту площадь, то это может быть осуществлено на правовых основаниях и при условии согласия всех собственников частных квартир. Средства от аренды помещения магазина в подвале Вашего дома должны быть направлены на покрытие общедомовых нужд, в том числе на содержание и обслуживание общего имущества. Счета на общедомовые нужды должны быть сформированы на основании утвержденного Правилами содержания и эксплуатации общего имущества дома баланса доходов и расходов на обслуживание дома. Жильцы дома могут обратиться в управляющую компанию или к уполномоченным представителям с предложением установить индивидуальные счетчики на коммунальные услуги, что может уменьшить их платежи и сделать их более прозрачными. Лучше всего общаться с управляющей компанией через уполномоченного представителя, выбранного собственниками квартир, который будет представлять интересы жильцов и решать проблемы с управляющей компанией.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками жилья, который определяет права и обязанности сторон и регулирует порядок использования общего имущества.

2. Устав многоквартирного дома, который устанавливает порядок управления общедомовым имуществом и определяет права и обязанности жильцов.

3. Решение общего собрания собственников жилья о выделении данного помещения в качестве общего имущества и его назначении.

4. Документы, удостоверяющие права на собственность на квартиры в многоквартирном доме.

5. Документы, подтверждающие оплату общедомовых нужд и расходов.

6. Нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы использования общего имущества многоквартирного дома.

В отношении использования подвала, лестничной площадки и другого общего имущества многоквартирного дома управляющая компания должна действовать в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и устава дома. Если управляющая компания нарушает права жильцов или использует общее имущество недопустимым образом, вы можете обратиться в суд или органы местного самоуправления. При обращении к управляющей компании жильцу следует обратиться к лицу, ответственному за вопросы управления общедомовым имуществом. При необходимости можно обратиться в местный отдел жилищной инспекции.

1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 7.2 (нарушение правил благоустройства территории) и 7.27 (незаконный оборот или хранение веществ или предметов, изъятых у юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, либо признанных помещенными под арест), если будет доказано, что дворники используют помещение для жилья или для складирования чужого имущества без разрешения владельцев квартир.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 56 (права владельцев помещений на общее имущество в многоквартирном доме) и Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 54 (общее имущество в многоквартирном доме), если управляющая компания претендует на это помещение как на общее имущество. Если помещение не является общим имуществом, то регулирующие его правовые отношения нормы могут быть предусмотрены в договоре управления многоквартирным домом.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 606 (договор аренды) и Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 9 (предоставление жилого помещения в пользование) и 56 (права владельцев помещений на общее имущество в многоквартирном доме), если жильцы дома хотят сдать помещение в аренду и направить вырученные средства на погашение общедомовых нужд.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 154 (формирование и использование средств, зачисляемых на специальный счет дома) и 156 (установление индивидуальных приборов учета в многоквартирном доме), если вы хотите прояснить как формируются счета на общедомовые нужды и возможно установить счетчики.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 618 (договор аренды) и Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 56 (права владельцев помещений на общее имущество в многоквартирном доме), если вы хотите узнать, куда идут средства от аренды магазином подвала в вашем доме.
6. При возникновении конфликтных ситуаций с УК, рекомендуется обратиться к руководству УК или к представителю совета многоквартирного дома. В случае неурегулирования конфликта можно обратиться в органы местного самоуправления или в суд.