Протечка на балконе: рассмотрим причины и возможности обжалования решения УК

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимости несет ответственность за сохранность своей собственности. Следовательно, если балкон, принадлежащий вам, протекает и причиняет ущерб соседям, то вы несете ответственность за этот ущерб. Однако, если протекание происходит по причине ненадлежащего исполнения работ по установке остекления балкона, то ответственность может возлагаться на компанию, выполнявшую работы. Прежде чем принимать какие-либо меры, стоит более детально изучить причины протекания балкона и проанализировать ситуацию. Вам могут помочь специалисты в данной области - юристы и эксперты.

Для того, чтобы определить, кто несет ответственность за протекание воды с балкона соседей, необходимо провести определенные исследования. В первую очередь следует обратить внимание на условия эксплуатации балкона, его конструкцию (особенно вопрос атмосферных осадков), а также на условия эксплуатации квартиры на верхнем этаже.

При наличии доказательств, свидетельствующих о нарушении правил эксплуатации балкона, например, в случае, если было выявлено нарушение правил монтажа или несоответствие проекту балкона, ответственность за протекание воды может нести владелец квартиры на верхнем этаже. Однако, если по итогам проверки установится, что неисправность была вызвана неосторожностью соседей, то ответственность будет лежать на них.

Документы, которые могут потребоваться для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела. Это могут быть копии договора на оказание управляющих услуг, копии документов, свидетельствующих о правах собственности на недвижимость, протоколы осмотров помещений и т.д.

Для разрешения данного вопроса лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимостных спорах, который сможет оценить сложившуюся ситуацию и подсказать дальнейшие действия.

Статья 851 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Если надлежащий уход за объектом недвижимости, расположенным в непосредственной близости от другого объекта недвижимости и представляющим опасность для соседей, не соблюдается из-за действий или бездействия владельца этого объекта недвижимости, то сосед имеет право требовать в судебном порядке возмещения причиненного ему ущерба, если он несет доказательства того, что причиненный ему ущерб является результатом нарушения указанных обязанностей.»

Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации: «1. Причинение вреда имуществу влечет обязанность возместить вред, если иное не предусмотрено законом или договором.

1. При причинении вреда имуществу ответственность лица, его причинившего, может быть снижена с учетом поправленных последствий причиненного вреда и других обстоятельств, в том числе с учетом иных поставленных ими целей, но не может быть установлена в меньшей степени, чем была бы установлена в случае, если бы вред причинен не был.»

Если у соседей снизу протечка воды, которая вызывает ущерб на их балконе и балконе владельца, то сосед имеет право потребовать возмещения причиненного ущерба в судебном порядке, если докажет, что причиненный ущерб является результатом нарушения обязательств по уходу за объектом недвижимости. Кроме того, владелец объекта недвижимости, на котором находится остекленный балкон, который протекает, может быть признан ответственным за причинение ущерба имуществу соседей в соответствии с частью 1 статьи 1064 Гражданского Кодекса Российской Федерации.