Проржавевший стояк канализации в квартире: правомерно ли требование УК за ремонт за счет жильца?

Если общедомовая труба проржавела, то это является проблемой общего пользования и ремонт должен проводиться за счет средств общедомового фонда. Жилец не несет ответственности за состояние общедомовой трубы и не может быть обязан оплачивать ее ремонт. Отказ от замены стояков канализации не может освободить УК от ответственности за ремонт общедомовых коммуникаций, которые находятся в ее управлении. Жилец имеет право потребовать, чтобы ремонт был выполнен за счет средств общедомового фонда. Если УК отказывается проводить ремонт, то обращение в суд может стать необходимым.

Для решения данного вопроса рекомендуется жильцу обратиться к УК с запросом о предоставлении копии документа, подписанного им ранее и касающегося отказа от замены стояков канализации в рамках капитального ремонта. Также необходимо выяснить, была ли проведена экспертиза состояния стояков канализации до начала ремонта.

Если жильцу окажется, что он не подписывал отказ от замены стояков канализации, либо отказ подписан незаконно (например, без уведомления об этом жильца), он имеет полное право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. В случае выявления прорыва общедомовой трубы жильцу не несет ответственности за ее ремонт за свой счет, если ремонт не вызван его неправильным использованием коммуникаций, и его обязанность ограничивается только вызовом сантехника в свою квартиру.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 619 Гражданского кодекса РФ "Обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме".
2. Статья 807 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом".
3. Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах благоустройства городской территории".
4. Гражданский процессуальный кодекс РФ.