Пропуск на территорию дома: вопросы законности и полномочий совета

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, решения органов управления многоквартирным домом, включая совет собственников, принимаются большинством голосов находящихся на собрании собственников лиц, имеющих более 50 процентов общей доли в праве общей собственности на жилое помещение в данном доме.

Если же на собрании присутствует меньше 50 процентов собственников, то решение может быть принято лишь единогласно.

В данном случае, если совет собственников принял решение односторонне, без проведения собрания собственников, то данное решение недействительно. Совет собственников должен собраться, обсудить этот вопрос и принять решение большинством голосов присутствующих собственников, имеющих более 50 процентов общей доли в праве общей собственности на жилое помещение в данном доме.

Если же решения собственников разделились, то побеждает большинство голосов находящихся на собрании собственников лиц, имеющих более 50 процентов общей доли в праве общей собственности на жилое помещение в данном доме.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав дома, который определяет полномочия совета собственников и порядок принятия решений.

2. Договор аренды на нежилое помещение, который определяет права и обязанности арендатора.

3. Документы о принятии решения о установке шлагбаума и выдаче пропуска, в которых должны быть указаны условия использования территории дома.

Согласно законодательству Российской Федерации, решения совета собственников должны приниматься на основе голосования, причем каждый собственник имеет равное право голоса. Если решения собственников разделились, то побеждает большинство.

Однако, в данном случае совет дома принял решение односторонне и без проведения собрания собственников. Такое решение может быть признано незаконным и необоснованным. Совет собственников не может принимать самостоятельно решения без проведения собрания собственников и озвучивания мнения всех заинтересованных сторон.

Таким образом, письменное решение совета дома о пропуске на территорию дома арендаторов и их клиентов может быть обжаловано в соответствующие инстанции, если оно является не законным и необоснованным с точки зрения действующего законодательства.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ - права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе право участвовать в управлении домом. Статья 45 Жилищного кодекса РФ - порядок принятия решений органами управления в многоквартирном доме. Статья 207 Гражданского кодекса РФ - право собственника свободно распоряжаться своей собственностью в пределах закона.