Проникновение воды через негерметичное остекление при ДДУ: юридические и технические аспекты

Согласно представленному ДДУ, остекление балкона не герметичное, однако наличие постоянно-открытых решеток вентиляции не исключает проникновения воды внутрь помещения. В данной ситуации следует обратиться к стандартам СНиПов и ГОСТов, действующих на момент подписания ДДУ и на основании которых были утверждены фасады и остекление. Если в результате проверки документов будет выявлено, что остекление не отвечает установленным требованиям, то покупатели имеют право на гарантийный ремонт за счет продавца или застройщика. Для составления заявки на гарантийный ремонт следует обратиться к продавцу/застройщику с просьбой о проведении проверки и ремонте в установленный законодательством срок. В случае отказа или неполучения ответа от продавца/застройщика, можно обратиться в судебные органы за защитой своих прав и взысканием убытков.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить соответствующие документы, такие как договор долевого участия (ДДУ), акты выполненных работ, документы, подтверждающие факт наличия сквозняков и проникновения воды, фотографии и т.д.

Согласно законодательству РФ по строительству и эксплуатации зданий и сооружений, технические регламенты на строительные материалы и конструкции должны соответствовать определенным требованиям. Они должны обеспечивать надежную эксплуатацию строительных объектов и безопасность жизни людей. В данном случае, следовало бы в первую очередь проанализировать ДДУ, акты выполненных работ и другие документы в целях выяснения соответствуют ли технические параметры остекления балкона требованиям законодательства.

Следует обратить внимание, что заявка на гарантийный ремонт должна быть составлена в письменной форме и содержать требование о диагностике и устранении дефектов, указание на тип дефектов и обоснование требований. Также следует указать время, в течение которого ремонт должен быть выполнен, и последствия в случае его невыполнения. Отправить заявку можно за подписью отправителя с уведомлением о получении. Если ответ на заявку не будет получен в течение определенного законом срока или ответ не будет удовлетворительный, можно обратиться в суд.

Статья 779 Гражданского кодекса РФ ("Договор подряда") - на основании этой статьи заключен договор подряда на выполнение работ по строительству жилья по ДДУ.

Статья 558 Гражданского кодекса РФ ("Гарантийное обязательство") - данная статья регулирует порядок подачи заявления на гарантийный ремонт.

Нормы законодательства, регулирующие строительство объектов недвижимости в РФ, включая нормы выдерживания строительных конструкций, правила и требования по монтажу и остеклению оконных и дверных проемов необходимо уточнить в соответствующих ГОСТах и СНиПах.