Производственный комплекс на территории промзоны с частичной собственностью ИП и сложностями по межеванию и кадастровому учету в Новгородской области

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, в случае перепланировки или строительства на земельном участке необходимо оформить право на это постройку путем государственной регистрации права на недвижимость. Если в земельной документации имеются ошибки, их необходимо устранить. В данном случае, необходимо выяснить, кто несет ответственность за ошибки в техническом плане, и обратиться в соответствующие органы с заявлением о его исправлении. Процесс межевания территории квартала или двух и перераспределения земель должен быть проведен в соответствии с законодательством и только в согласовании с правовладельцами земельных участков. Кроме того, действия Администрации, адресованные ИП, могут расцениваться как давление на бизнес, что также может быть незаконным. Рекомендуется обратиться к юристу для защиты прав и интересов в данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи на земельный участок и здание, зарегистрированный в установленном порядке. 2. Технический план здания с указанием допущенных ошибок. 3. Регистрационный документ на право собственности на земельный участок под 2-м боксом. 4. Все документы, подтверждающие вложенные Вами в развитие комплекса деньги. 5. Приказ о создании ИП и выписка из ЕГРИП. 6. Иные документы, необходимые для подтверждения Вашего права собственности на земельный участок и здание.

Отмечу, что решение Администрации о возможности дальнейшего развития предприятия может зависеть от действующего зонирования территории и соблюдения соответствующих нормативов и правил ведения хозяйственной деятельности на данной территории.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ:

- статья 209 "Право собственности на недвижимость"; - статья 220 "Изменение и прекращение права собственности на недвижимость".

1. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

- статья 9 "Содержание Единого государственного реестра"; - статья 16 "Пересмотр решений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - статья 19 "Установление факта наличия прав на недвижимое имущество и их содержание".

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ:

- статья 22 "Общие требования к размещению объектов капитального строительства"; - статья 30 "Подготовка проектной документации"; - статья 41 "Утверждение проектной документации"; - статья 44 "Государственная экспертиза проектной документации"; - статья 45 "Разрешение на строительство".

1. Трудовой кодекс Российской Федерации от 30 декабря 2001 года № 197-ФЗ:

- статья 23 "Охрана труда работников организации"; - статья 190 "Ответственность за нарушение законодательства о труде".