Как купить участок в СНТ без родственников владельца: советы по расширению, кадастровому учету и взносам в 2021 году

Для покупки участка необходимо установить законных наследников покойной хозяйки участка для заключения с ними договора купли - продажи. Если родственники не объявлялись, то должно быть проведено наследственное дело в порядке, установленном законодательством РФ.

Если установить наследников невозможно, то участок может быть продан в соответствии с процедурами, установленными законодательством РФ. К примеру, в случае, если участок находится на земельном участке СНТ, то может быть проведен конкурс на право аренды / купли данного участка.

В отношении задолженности по взносам, необходимо уточнить, на кого она зарегистрирована. Если задолженность зарегистрирована на покойной хозяйке участка, то она может быть передана наследникам, если они найдутся. Если задолженность находится на участке, то она может быть оплачена в соответствии с порядком, установленным законодательством РФ.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Подготовить запрос в органы местного самоуправления о наличии прав на указанный земельный участок, а именно, о том, кто является владельцем участка и на каком основании он им владеет.

2. Если органы местного самоуправления не смогут предоставить достоверную информацию о владельце участка, следует обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН о состоянии прав на земельный участок.

3. Если по результатам запроса установится, что участок не находится в собственности никакого юридического или физического лица, можно обратиться в органы власти с предложением присвоить участку кадастровый номер и внести его на кадастровый учет.

4. Для покупки участка осуществляются процедуры по оценке стоимости, подготовке документов и организации торгов.

5. Что касается задолженности по взносам, то все вопросы по такого рода задолженностям решаются на уровне СНТ. Возможно, будет предложено добропорядочному покупателю заключить индивидуальное соглашение с администрацией СНТ о погашении задолженности в соответствующем объеме.

Важно отметить, что покупка земельного участка без согласия законных владельцев и нарушающая права третьих лиц может повлечь за собой серьезные последствия как юридического, так и материального характера. Поэтому рекомендуется заранее проработать все возможные сценарии и обязательно обратиться за консультацией к компетентным специалистам.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документы на участок в СНТ, на котором находится пустующий участок (документы, подтверждающие право собственности или право пользования). 2. Документы на пустующий участок, если таковые имеются. 3. Свидетельство о смерти хозяйки пустующего участка. 4. Документы, подтверждающие отсутствие родственников у хозяйки пустующего участка и их контактов. 5. Документы, подтверждающие задолженность по взносам за участок.

Самостоятельное заказывание кадастрового номера и подготовка участка к покупке через торги является возможным, но необходимо учитывать, что при наличии родственников у хозяйки пустующего участка, они могут осуществить право на наследование этого участка, если они предъявят свои права в установленный законом срок.

Кроме того, необходимо учитывать, что любые действия по приобретению участка должны быть осуществлены в соответствии с законодательством, а задолженность по взносам должна быть учтена при определении стоимости участка.

Для конкретного юридического консультирования и разрешения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и земельном праве Российской Федерации.

Если участок не поставлен на кадастровый учёт, то сначала необходимо обратиться в соответствующие органы земельного кадастра и регистрации права на недвижимое имущество. Для этого потребуются документы, подтверждающие право собственности на участок, а также документы, подтверждающие отсутствие родственников, права находящихся в производстве на предмет наследования и задолженности по взносам в СНТ.

Если родственники не объявились, то необходимо провести наследственное дело в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

Далее можно проводить процедуру продажи участка через торги, также потребуются документы, подтверждающие право собственности на участок и его состояние, а также документы, подтверждающие право СНТ на произведенные расходы и задолженности по взносам.

В целом, рекомендуется обратиться за консультацией к юристам, специализирующимся на земельном праве, чтобы корректно организовать все необходимые процедуры и избежать возможных непредвиденных ситуаций.

Статьи закона, которые могут применяться в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ Статьи 130, 131, 132, 135, 224.1, 226, 330, 331, 432, 433.

2. Закон о кадастровой деятельности Статьи 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 12, 16, 18, 20, 21, 23, 24, 25, 28, 29, 30.

3. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество Статьи 1, 4, 9, 11, 17, 19, 20, 21, 22, 31, 32, 33, 39, 41, 43, 45, 47, 50, 53.

4. Закон о товариществах собственников жилья Статьи 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 33, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60.

5. Градостроительный кодекс РФ Статьи 2.1, 5, 7, 27, 30, 31, 32, 44, 46, 48, 49, 50, 53, 54, 55, 56, 57, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 66, 67, 68, 69, 71, 72, 73, 74, 75, 79, 110, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 148, 152, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 166, 168, 169, 170, 171, 172, 174, 175, 196, 197, 203, 204, 205, 206, 207, 210, 250, 251, 252, 253, 255, 256, 257.

6. Налоговый кодекс РФ. Статьи 12, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 169, 170, 174.

Обязательно ознакомьтесь с данными статьями и их толкованием, чтобы понимать все тонкости данной ситуации и не возникли проблемы при покупке участка.

Статья 130 гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение права собственности на недвижимое имущество в связи с его безвестным отсутствием" и статьи 209-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующие процедуру проведения аукционов и торгов по продаже имущества. Также следует учитывать требования закона о кадастровой оценке и регистрации прав на недвижимое имущество. Кроме того, важно обратить внимание на соответствующие нормы устава СНТ и внутреннего распорядка, регулирующие правила пользования участками и взаимоотношения между членами СНТ.

Статьи, которые применимы к данной ситуации: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-213, 219, 223, 224) - регулирует право собственности на земельные участки и порядок их приобретения. 2. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 8, 15, 38, 55) - определяет правила подготовки и постановки земельных участков на кадастровый учет и порядок их приобретения. 3. Федеральный закон "О Садоводческих, Огороднических и Дачных Некоммерческих Объединениях Граждан" (статьи 15, 19, 20) - устанавливает порядок приобретения и оформления прав на земельные участки в СНТ. 4. Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 375, 376) - регулирует вопросы задолженности по взносам, а также последствия невыплаты налогов и штрафов в данной ситуации.