Программы поддержки жилья: возможности и права владельцев аварийного жилья

Согласно статье 28-6 Закона ЯНАО, в случае потери жилого помещения в связи с его сносом, реконструкцией или капитальным ремонтом, граждане, имеющие право на получение жилья от государства (муниципального образования) в соответствии с программами, имеют право на предоставление нового жилого помещения равнозначного по площади или более крупного, но не превышающего 10 квадратных метров от ранее занимаемого. Таким образом, имеется законное право на получение нового жилья в случае потери старого жилья вследствие сноса.

Однако, в данном случае необходимо учитывать условия договора мены, заключенного с администрацией города, и правила, установленные приобретения жилых помещений в государственную собственность автономного округа для обеспечения жильем отдельных категорий граждан. Также возможны различные ограничения и требования, установленные в программе "Обеспечение качественным жильем", в рамках которой было предоставлено жилье.

Относительно ухудшения жилищных условий, необходимо провести соответствующую экспертизу оценки рыночной стоимости жилья и земли, проведенной администрацией города. Возможны также дополнительные требования и ограничения, установленные в программе "Развитие Застроенной территории". Окончательный вывод относительно правомерности ухудшения жилищных условий и возможности возврата непредставленных квадратных метров может быть сделан только после проведения полного юридического анализа.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с следующими документами:

1. Решение об отнесении дома к категории ветхих и аварийных (если таковые имеются);

2. Решение об участии данного дома в программах "Обеспечение качественным жильем на 2017-2020" и "Развитие Застроенной территории";

3. Документы, подтверждающие обмен квартир (если таковые имеются), в том числе договор мены;

4. Документы, свидетельствующие о передаче квартиры в собственность и ее рыночной стоимости;

5. Нормативно-правовые акты, регулирующие порядок предоставления жилья взамен утраченного, в том числе ст. 28-6 закона Ямало-Ненецкого автономного округа.

На основании этих документов можно будет дать правовую оценку и ответить на вопрос о возможности получения натурального возмещения в виде предоставления равнозначного или большего по размеру жилого помещения. Также необходимо будет проанализировать данные о проведенной оценке жилья и земли по рыночной стоимости, а также решение об изъятии земли под муниципальные нужды.

Статья 28-6 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа "О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Ямало-Ненецком автономном округе" применима для решения вопроса, а именно право на натуральное возмещение утраченного жилого помещения в виде предоставления равнозначного жилого помещения или большего по размеру, но не превышающего 10 квадратных метров от ранее занимаемого. Также следует рассмотреть законодательство о государственной поддержке жилищного строительства, в том числе о правилах и условиях предоставления жилья гражданам, нуждающимся в нем, а также законодательство об управлении муниципальным имуществом и земельными участками и законодательство о защите прав потребителей.