Права владельцев квартир: снос аварийного жилья, продажа и раздел имущества, внесение денег за улучшения и доплата за метры

Отвечая на Ваш вопрос, хочу обратить Ваше внимание, что наличие брака во время получения квартиры не имеет никакого значения, так как согласно ст. 256 ГК РФ имущество, которое супруги приобрели в браке, является совместной собственностью супругов. Ответ на Ваш вопрос о том, имеет ли Ваш муж право на претензии к Вашей квартире, будет зависеть от наличия или отсутствия соглашения между Вами о разделе имущества. Если такого соглашения нет, то имущество, приобретенное в браке, подлежит разделу между супругами поровну.

Суд будет рассматривать договор купли-продажи и другие документы, представленные Вами в рамках дела о разводе и разделе имущества, а также проводить необходимые исследования, чтобы установить фактические обстоятельства. Относительно заниженной суммы в договоре купли-продажи и внесения денег за неотделимые улучшения, следует отметить, что это может повлиять на оценку стоимости имущества и в дальнейшем нараздел имущества между Вами и Вашим мужем. Однако, если Вы сможете предоставить доказательства того, что реальная стоимость квартиры была выше, и что Вы и Ваш муж внесли вклады в приобретение и улучшение этой квартиры в равной мере, то суд может принять решение об условном разделе этого имущества. В случае, если квартира была приобретена на условиях договора купли-продажи, Вам следует обратиться к юристу по вопросам защиты прав потребителей, чтобы выяснить, в каких случаях возможно оспаривание сделки на основании занижения цены в договоре.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Договор купли-продажи старой квартиры, где указана меньшая сумма, а также информация о дополнительных метрах и деньгах за неотделимые улучшения.

2) Договор купли-продажи новой квартиры.

3) Документы, подтверждающие внесение дополнительных денег за неотделимые улучшения.

4) Документы, подтверждающие оплату сделки через банковскую ячейку.

5) Свидетельские показания, возможно, от соседей или бывших совладельцев квартиры, подтверждающие наличие дополнительных метров и внесение денег за улучшения.

В случае раздела имущества при разводе муж может претендовать на половину квартиры, если он является совладельцем этой квартиры. Вопрос о том, считаются ли деньги за неотделимые улучшения совместно нажитыми имуществом, должен решаться на основе доказательств. Суд будет рассматривать все представленные документы и свидетельские показания, чтобы установить рыночную стоимость квартиры на момент её продажи. Если сумма в договоре не соответствует реальной рыночной стоимости, то это может быть частью доказательств, представляемых в суде.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы и доказательства:

1) Копия договора купли-продажи старой квартиры и квартиры, купленной взамен, с подтверждением стоимости и внесения денег за неотделимые улучшения.

2) Документы, подтверждающие факт совместной покупки и оплаты квартиры (например, выписки из банковских счетов, квитанции об оплате, документы об ипотечных платежах и т.д.).

3) Документы, подтверждающие факт сноса аварийного жилья и получения квартиры в результате этого сноса.

4) Копии переписки с покупателем старой квартиры, если такая имеется, в целях подтверждения обстоятельств совершения сделки.

5) Доказательства того, что указанная сумма в договоре купли-продажи не соответствует рыночной стоимости квартиры на момент сделки, такие как экспертное заключение, справки об аналогичных продажах в том же районе и т.д.

По вопросу о том, имеет ли муж право претендовать на половину квартиры, необходимо учитывать, был ли он собственником квартиры на момент ее покупки, во сколько составил его вклад в оплату квартиры и неотделимых улучшений, и другие обстоятельства. Также следует обратить внимание на наличие брачного договора, если такой был заключен.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность";
• Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность в многоквартирном доме";
• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Раздел имущества бывших супругов";
• Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора купли-продажи";
• Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Стоимость продаваемого имущества";
• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оплата продаваемого имущества";
• Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по передаче имущества";
• Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по возмещению ущерба, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства".

При разделе имущества муж может претендовать на половину квартиры, если брак заключали в период, когда данное имущество было приобретено.

Суд может рассмотреть вопрос о заниженной сумме в договоре и внесении денег за неотделимые улучшения, если будут представлены соответствующие доказательства.

Сумма неотделимых улучшений, превышающая стоимость квартиры, может быть признана совместно нажитыми средствами, если будет доказано, что данные денежные средства были заработаны супругами в браке.

Для доказательства нерыночной стоимости квартиры на момент продажи, можно представить экспертное заключение о стоимости аналогичных объектов недвижимости в том же районе. Также могут быть представлены свидетельские показания и другие доказательства.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Имущество супругов"
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Требования к сделкам, заключенным в недостоверной форме"
• Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Доказательства в гражданском процессе"