Продление или заключение договора аренды: возможность без торгов и до 49 лет по закону

Согласно п. 9 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на здание не является основанием для продления или заключения договора аренды на новый срок до 49 лет без проведения торгов. При этом, срок аренды определяется администрацией, в соответствии с законодательством и локальными нормативными актами. Таким образом, для продления или заключения договора аренды необходимо соблюдение установленных процедур, включая проведение торгов на право заключения договора аренды.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор аренды здания, который был заключен первоначально на 3 года. 2. Документы, подтверждающие завершение строительства и получение права собственности на здание. 3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание.

Ответ на вопрос, можно ли продлить или заключить договор аренды на новый срок до 49 лет на основании подп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ без проведения торгов, зависит от различных факторов и требует более подробного анализа обстоятельств дела.

Согласно ст. 39.6 ЗК РФ, органы местного самоуправления имеют право без проведения торгов заключать договор аренды земельного участка или здания на срок до 49 лет, если это требуется для реализации важных государственных, общественных или коммерческих целей. Однако, данное право не является подлежащим автоматическому применению.

В данной ситуации, если здание является объектом, который требуется для реализации важных государственных, общественных или коммерческих целей, то органы местного самоуправления имеют право без проведения торгов заключать договор аренды здания на срок до 49 лет.

Однако, если объект уже является собственностью арендатора и не требуется для реализации важных государственных, общественных или коммерческих целей, то вопрос о возможности продления или заключения нового договора аренды должен регулироваться условиями первоначального договора и действующим законодательством в области аренды.

Срок аренды до 49 лет, указанный в законе, не является автоматическим и зависит от решения органов местного самоуправления. Таким образом, администрация может быть не согласна с выбранным арендатором сроком аренды и предлагать свой вариант.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который подробнее рассмотрит обстоятельства данного случая и поможет определить возможность заключения/продления договора аренды и порядок его оформления.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"); - ст. 651 и ст. 666 ГК РФ (Гражданский Кодекс РФ), которые устанавливают возможность передачи прав по договору аренды и порядок заключения договора аренды на длительный срок.

Согласно подп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, юридические лица, получившие право собственности на здание, имеют право на заключение договора аренды нашего строения, расположенного на земельном участке, на основании пункта 1 настоящей статьи на срок до сорока девяти лет без проведения торгов. Следовательно, вы можете заключить договор аренды на срок до 49 лет на основании данной нормы.

Срок аренды выбирается собственником здания и арендатором на основании договора аренды. Таким образом, вы можете самостоятельно выбрать срок аренды на основании заключаемого договора, но он не может превышать срок, установленный вышеуказанным законом.