Продление договора аренды земельного участка и проблемы с регистрацией прав: решение вопросов с помощью Росреестра

Росреестр имеет основание для отказа в регистрации прав, если договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в ЕГРН и содержит информацию о зарегистрированных правах и обременениях на данном земельном участке, в соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". Кроме того, согласно статье 31 Федерального закона "Об аренде земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", регистрация договора аренды обязательна для всей длительности договора, включая период продления, вне зависимости от его длительности. Поэтому, если договор аренды не был зарегистрирован в ЕГРН и не содержит информации о зарегистрированных правах и обременениях на земельном участке, то отказ в регистрации прав со стороны Росреестра может рассматриваться как законный.

Росреестр законно отказал в регистрации прав, так как в соответствии со ст. 651 ГК РФ, договоры аренды земельных участков на срок от 1 до 11 месяцев не подлежат государственной регистрации в ЕГРН. В данном случае, поскольку договор аренды и дополнительное соглашение к нему находились в промежутке от 11 до 23 месяцев, то они не подлежали государственной регистрации в соответствие с вышеуказанным законом. Следовательно, отказ в регистрации прав на земельный участок был выполнен законно на основании отсутствия законного основания для регистрации договора аренды.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к положениям Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникающие от сделки, подлежат государственной регистрации. Статья 18 указанного закона определяет, что права на недвижимое имущество приобретаются с момента их государственной регистрации.

Вместе с тем, статья 651 Гражданского кодекса предусматривает, что договор аренды на недвижимое имущество, заключенный на срок менее 12 месяцев, не подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в данном случае Росреестр законно отказал в регистрации прав на объект недвижимости, так как договор аренды не был зарегистрирован в силу положений статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.