Продление договора аренды на жилье: замена сантехники, требования хозяйки по предупреждению о съезде и права на ранее выселение.

Согласно статье 626 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная ставка взимается в соответствии с договором аренды. Если договором аренды не оговорен срок предупреждения об окончании договора и съезда, то стороны обязаны предупредить друг друга о съезде не менее чем за один месяц до даты окончания договора. В данной ситуации, если в договоре не было оговорено иное, то арендатор имеет обязательство предупредить хозяина об окончании договора не менее чем за месяц до съезда, чтобы избежать дальнейших претензий. Однако, если сантехнические проблемы в квартире приводят к значительному нарушению условий проживания, нарушению здоровья и жизни арендатора, то арендатор имеет право расторгнуть договор аренды досрочно без предупреждения, но может быть обязан выплатить сумму штрафа, указанную в договоре аренды.

Для решения этого вопроса, необходимы материалы, подтверждающие действия сторон и существование договора аренды. В частности, понадобится сам договор аренды, документы, свидетельствующие о состоянии квартиры до заключения договора, а также письменная квитанция о сдаче и приеме жилья. Также, следует иметь копии всех переписок, звонков или иных документов, связанных с заявленным вопросом. Эти материалы могут быть использованы для установления прав и обязанностей сторон, а также для определения возможности прекращения договора до окончания срока. В конечном итоге, каждое дело индивидуально и решение будет зависеть от доказательств и обстоятельств, которые оговариваются в законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса можно ознакомиться с законодательством Российской Федерации, а именно с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ, которые регулируют отношения между арендодателем и арендатором.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, стороны договора аренды вправе расторгнуть его по соглашению, а также в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно Жилищному кодексу РФ, арендатор может расторгнуть договор аренды жилого помещения с предупреждением арендодателя не менее чем за один месяц. Если арендодатель нарушает условия договора и не устраняет их в установленный срок, то арендатор вправе расторгнуть договор аренды жилого помещения без предупреждения и получения согласия арендодателя, а также требовать возмещения убытков.

В данном случае, если арендодатель не устранил проблему с водой и другими недостатками жилого помещения, и арендатор своевременно предупредил ее о съезде и при этом убытки не причинил, то арендатор имеет право расторгнуть договор аренды без предупреждения и получения согласия арендодателя, но должен оплатить аренду за фактически прожитое время.

Для защиты своих прав арендатору рекомендуется обратиться к юристу или же получить консультацию в Российскую ассоциацию юристов, чтобы уточнить все правовые аспекты данного вопроса и действовать в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) ГК РФ статья 678 - об ответственности арендатора при досрочном расторжении договора аренды; 2) ГК РФ статья 699 - об обязанности арендодателя обеспечить арендованное имущество всем необходимым для использования по назначению; 3) ЖК РФ статья 23 - о правах арендатора на предоставление коммунальных услуг; 4) ЖК РФ статья 36 - об ответственности арендодателя за обеспечение условий пользования жилым помещением.

Статьи, которые можно применить для решения данной ситуации:

1. Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Заключение и изменение договора аренды жилого помещения".

2. Статья 615 ГК РФ "Содержание и ремонт жилого помещения, включая ремонт и замену оборудования".

3. Статья 613 ГК РФ "Права и обязанности арендодателя и арендатора жилого помещения".

4. Статья 617 ГК РФ "Расторжение договора аренды жилого помещения по инициативе арендатора".

5. Статья 634 ГК РФ "Правила расторжения договора аренды жилого помещения по требованию арендодателя или по инициативе суда".