Отказ возврата залога за аренду недвижимости: что делать при съезде ранее договоренной даты? Как защитить свои права?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, условие договора об аренде жилого помещения, предусматривающее задаток, не может быть менее чем в размере одного месяца платежа за аренду жилого помещения, если иное не установлено законом, и подлежит возврату в полном размере, за исключением случаев, предусмотренных законом. Это значит, что если в договоре прописано условие о залоге, то он подлежит возврату в полном размере, если иное не установлено законом или договором.

В связи с этим, если у вас есть подтверждающие документы (например, квитанция об оплате за аренду), подтверждающие, что оплата была произведена вовремя, вы можете обратиться в суд с иском о возврате залога в полном объеме. Если в договоре указано, что залог не возвращается при съезде до 06.01.2020, а вы съехали 11.01.2020, то такое условие недействительно.

Также важно отметить, что по условиям договора вы договорились, что хозяйка вычтет сумму проживания за четыре дня из залоговой суммы. Это значит, что если вы не оплатили за эти дни проживания в соответствии с условиями договора, то хозяйка может вычесть их из залоговой суммы. Однако, если хозяйка произвольно установила сумму проживания в размере 3000 рублей в день исходя из принципа "посуточного" съема, а не на основании действительных затрат, это может рассматриваться как неправомерная дополнительная оплата и может быть оспорено в суде.

В целом, в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для консультации и составления иска в суд на возврат залога.

Для решения данной ситуации Вам необходимо обратиться в суд с иском о возврате залога. В качестве доказательств Вам необходимо предоставить сам договор аренды, который у Вас на руках, а также какие-либо другие доказательства, такие как чеки об оплате аренды.

В суде следует обратить внимание на то, что если в договоре аренды не была указана сумма арендной платы за дни, которые Вы не оплатили, то установление такой суммы в период расторжения договора является нарушением Вашего права на чёткое предупреждение об условиях договора.

Также следует обратить внимание на то, что в случае, если в договоре аренды нет описи имущества, то судья может принять во внимание аргументы заявителя о том, что жильё было возвращено в таком же состоянии, каким было получено при заселении.

Иск может быть подан как против владельца недвижимости, так и против агентства, через которое Вы арендовали жильё, в зависимости от того, кто был стороной в заключённом договоре.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации - о залоге имущества
2. Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре аренды
3. Статья 776 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязанности возврата залога
4. Статья 802 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке исполнения обязательства по оплате найма
5. Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации - об истребовании суммы найма

Но для того, чтобы точно определить возможные действия и способы решения этой ситуации, необходима более детальная консультация с юристом и изучение всех обстоятельств дела.