Обман при покупке квартиры в новостройке: сдача ЖК перенесена на год позже договоренной даты

Согласно статье 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон о долевом строительстве), застройщик обязан передавать квартиру в установленный договором обязательный срок сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, указанный в договоре долевого участия.

В случае, если указанный в договоре срок был нарушен, покупатель имеет право расторгнуть договор долевого участия и требовать возврата уплаченной за долю суммы, а также возмещения убытков, которые были причинены ему в связи с этим.

Для расторжения договора необходимо обратиться к специалисту по праву недвижимости или юристу, который поможет составить заявление и доводы.

Согласно статье 14.1 Закона о долевом строительстве, за нарушение установленного договором срока введения объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. В частности, застройщик может быть обязан уплатить штраф, выплатить неустойку и возместить причиненный убыток за счет своих средств.

Также возможно обратиться в органы государственного контроля застройщиков (Росреестр, Росстроительство), чтобы выяснить обстоятельства и запросить помощь в защите своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора купли-продажи квартиры и другие документы, связанные с этой сделкой.

Если официальная дата сдачи жилого комплекса указана в договоре и она наступает, то продавец должен выполнить свои обязательства и сдать объект недвижимости в установленный срок. Если продавец не выполняет свои обязательства, покупатель имеет право расторгнуть договор и вернуть деньги, которые были оплачены за квартиру.

Если же продавец обещал сдать жилой комплекс раньше и в договоре эта дата не указана, то покупатель может попытаться решить вопрос в досудебном порядке, предоставив соответствующие доказательства (например, письменные обещания продавца, свидетельские показания).

Относительно наказания агентства, которое предоставило неверную информацию, необходимо подать жалобу в соответствующие органы защиты прав потребителей. Возможным исходом будет наказание агентства в виде штрафов или лишения лицензии на осуществление своей деятельности.

Статьи закона, которые могут применяться в данной ситуации, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако, возможно, следует обратить внимание на следующие статьи: - статья 14 Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", которая гарантирует права потребителей при покупке товаров, в том числе квартир в новостройках; - статья 15 Федерального закона от 21.07.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в т.ч. п. 5 ст. 45), которая регулирует порядок заключения договоров долевого участия в строительстве, а также предусматривает возможность изменения условий договора в соответствии с законодательством; - статья 159 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает порядок обжалования недействительности договора в случае его заключения в результате обмана, угрозы или злоупотребления доверием; - статья 159.1 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает обязательство сторон договора долевого участия в строительстве исполнять свои обязательства в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

Для конкретного решения вопроса рекомендуется обратиться за юридической консультацией к компетентному юристу.