Продление договора аренды и расторжение на неопределенный срок: правила и условия

Согласно п.п2.2 договора аренды, настоящий договор может быть продлен на новый срок, если за три месяца до истечения настоящего срока действия договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования земельного участка. В случае, если стороны не заявили о своем намерении до указанного срока, договор автоматически продлевается на неопределенный срок. Однако расторжение договора заключенного на неопределенный срок допускается с обязательным уведомлением о намерении расторгнуть договор не позднее чем за три месяца, но до начала или после окончания полевых работ. Если полевые работы начинаются 1 мая, соответственно нужно подать уведомление до 1 февраля. Как правильно считаете Вы, зависит от того, были ли заявлены сторонами намерения не продлевать аренду или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования земельного участка. Если таких заявлений не было, то можно считать, что договор продлен на неопределенный срок. Однако, необходимо проанализировать все условия договора и обстоятельства, которые могут повлиять на продление или расторжение договора.

Для решения данного вопроса понадобятся действующий договор аренды, документы, подтверждающие уведомление заявителя о намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования земельного участка, а также все корреспонденции и документы, связанные с продлением договора на неопределенный срок и уведомлением о расторжении договора.

Оценка правильности считаемого в данном вопросе будет зависеть от тщательного изучения всех вышеуказанных документов. Однако, на основании указанных в договоре условий, если за три месяца до истечения настоящего срока действия договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования земельного участка, то договор автоматически продлевается на неопределенный срок, что означает, что считаемое Вами верно и договор аренды продлен на неопределенный срок.

Если Вы считаете, что договор аренды продлен на неопределенный срок в соответствии с условиями договора, и по-прежнему планируете арендовать земельный участок, то Вы можете продолжать пользоваться земельным участком, который указан в договоре. Для избежания возможной неплатежеспособности Вы можете обратиться в суд с иском о признании договора действительным на неопределенный срок. Но если Вы не планируете продолжать аренду, Вам нужно будет подать уведомление не позднее чем за три месяца до начала или после окончания полевых работ.

Статьи, которые могут быть применены для решения этого вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 450 и 452;
• Земельный кодекс Российской Федерации, статья 40;
• Федеральный закон от 21 ноября 2011 года № 324-ФЗ "Об основах гражданского оборота земель" (статья 35).