Продление аренды земли под ИЖС: критерии БТИ для годных строений и фундамент как решение проблемы

Согласно ст. 618 ГК РФ арендатор вправе просить продление срока аренды, если только это не противоречит условиям договора аренды и законодательству. Однако, для того чтобы узнать, можно ли считать фундамент незавершенным строительством и продлить аренду, необходимо осуществить подробный анализ и изучение самого договора аренды, а также законодательной базы РФ в данной области. Необходимо знать, какие именно требования предъявляются к строениям, которые признаются годными для использования в качестве жилых домов по виду назначения. Ответ на вопрос, какие критерии руководства Центра независимой оценки качества строительства БТИ в РФ применяет для оценки годности строений под ИЖС, также зависит от конкретных обстоятельств конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор аренды земли под ИЖС с контрагентом.

2. Письменное обращение в орган управления земельными ресурсами (ОМСУ) о продлении аренды с указанием причин, по которым вы не успеваете построить дом.

3. Документы, подтверждающие факт начала строительства и наличие средств для его завершения.

4. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и на проектируемое строение.

Кроме того, для того чтобы строение было признано годным под ИЖС, БТИ руководствуется следующими критериями:

1. Соответствие проектной документации.

2. Надежность и прочность конструкций строения.

3. Соответствие строительных норм и правил.

4. Наличие необходимых инженерных коммуникаций.

5. Соответствие эстетическим требованиям и охрана окружающей среды.

Отметим, что именно орган ОМСУ будет решать вопрос о продлении аренды земли, а также определять порядок признания строения годным под ИЖС в соответствии с требуемыми критериями.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 7.28, Федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 172-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 614 и 615.

Относительно второго вопроса, БТИ руководствуется федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2008 г. № 489 "Об утверждении Правил оценки объектов недвижимости".