Продажа жилого дома ИП: налоговые выгоды, правильное оформление договора и отчетность перед налоговой

Для продажи дома в качестве индивидуального предпринимателя с использованием системы налогообложения УСН 6%, следует заключить договор купли-продажи с покупателем. В качестве продавца в договоре указывается ИП, а также указывается, что право совместной собственности на объект недвижимости принадлежит ИП и его супруге. Кроме того, ИП обязан в соответствии с законодательством Российской Федерации произвести расчеты по налогу при продаже объекта недвижимости и подать соответствующую декларацию в налоговую службу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на строящийся объект недвижимости.

2. Свидетельство о праве собственности на индивидуальный жилой дом, на которое зарегистрированы оба супруга.

3. Договор купли-продажи индивидуального жилого дома, который должен быть составлен в письменной форме и подписан обоими сторонами.

4. Реестр услуг, предоставляемых продавцом в рамках деятельности ИП по строительству и продаже жилых домов.

5. Сведения о продавце и покупателе, включая их наименование, ОГРН, ИНН и адрес места нахождения.

Что касается составления договора купли-продажи, при продаже объекта недвижимости индивидуальным предпринимателем с системой налогообложения УСН 6%, необходимо учитывать следующие моменты:

• В договоре должны быть указаны все условия продажи, включая цену, сроки, порядок осуществления платежей и т.д.

• При оформлении сделки продавец обязан уплатить налог на прибыль по ставке 6% от полученной прибыли.

• В случае, если дом был записан на обоих супругов, то при продаже продавец обязан уплатить налог только на свою долю в выручке от продажи.

• Отправку отчетности по налогу на прибыль и уплату налогов с продажи дома должен осуществлять сам индивидуальный предприниматель.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

1) Статья 210 Гражданского кодекса РФ - "Совместная собственность";

2) Глава 23 Налогового кодекса РФ - "Налог на прибыль организаций";

3) Глава 26.2 Налогового кодекса РФ - "Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности";

4) Закон РФ "Об объектах недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ;

5) Глава 18.1 Налогового кодекса РФ - "Единый сельскохозяйственный налог".