Составление договора передачи жилого дома: равное разделение доли, участие несовершеннолетнего и правильное оформление документа.

Для правильного составления договора передачи жилого дома в собственность в равных долях с участием несовершеннолетнего ребенка в возрасте от 14 до 18 лет необходимо учитывать следующие требования законодательства Российской Федерации:

1. Согласно статье 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет вправе на общих основаниях совершать сделки, если они направлены на удовлетворение его личных потребностей или на обучение.

2. Для того, чтобы сделка была действительной, необходимо получить согласие законных представителей несовершеннолетнего ребенка на ее совершение.

3. В случае продажи жилого дома несовершеннолетним, будущее право собственности на жилой дом должно быть ограничено до достижения несовершеннолетним ребенком 18 лет.

С учетом вышеперечисленных требований договор передачи жилого дома в собственность в равных долях с участием несовершеннолетнего ребенка в возрасте от 14 до 18 лет должен быть составлен с участием законных представителей несовершеннолетнего ребенка и должен содержать ограничение на право собственности до достижения несовершеннолетним ребенком 18 лет.

Для правильного составления договора передачи жилого дома в собственность в равных долях с участием несовершеннолетнего ребенка в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо предоставить следующие документы:

1) Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка; 2) Свидетельство о праве собственности на жилой дом; 3) Документы, подтверждающие право совершения сделки (например, доверенность); 4) Заявление на оформление сделки передачи жилого дома в равных долях с участием несовершеннолетнего ребенка в возрасте от 14 до 18 лет; 5) Согласие на оформление сделки от обоих родителей (законных представителей) несовершеннолетнего ребенка, либо решение суда об установлении единоличного права на оформление такой сделки.

При составлении договора также следует учесть требования законодательства РФ, касающиеся прав несовершеннолетних и иных ограниченных в своих правах граждан. Для подтверждения правильности действий и соответствия сделки законодательству, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.

Статья 138 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом", статья 182 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 249 ГК РФ "Сделки, совершенные в интересах совершеннолетних и несовершеннолетних детей", статья 251 ГК РФ "Договоры, совершаемые в интересах несовершеннолетних". Кроме того, может быть применимо семейное законодательство РФ.