Переуступка квартиры: налоговые последствия и отчетность перед налоговой

1. Если квартира еще не была достроена и на момент сделки находилась в собственности родителей, то они могут сделать переуступку прав на недвижимость на другое лицо без предварительной регистрации права собственности на квартиру. Однако, родители должны будут уплатить налог на доход с продажи объекта недвижимости, который рассчитывается исходя из разницы между суммой продажи квартиры и ее стоимостью на момент приобретения плюс инфляционная составляющая. Налог необходимо уплатить в течение месяца со дня заключения договора, который меняет собственника квартиры. Если родители не уплатят налог, то налоговая могут наложить на них штраф и установить соответствующую сумму налоговой задолженности.

2. Если переход прав на недвижимость произошел через обмен на другой объект недвижимости, то это также является объектом налогообложения. В этом случае, если вы приобрели более дорогую квартиру и выплатили дополнительную сумму, то вы несете налоговые обязательства на основании сделки на обмен недвижимости. Вам необходимо самостоятельно подать декларацию в налоговую службу, в которой укажете данные об обмене и расчет налога на доход полученный от сделки.

Для решения данного вопроса вам могут понадобиться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие переуступку квартиры на вас;
2. Документы на покупку квартиры родителями;
3. Документы, подтверждающие оплату квартиры;
4. Свидетельство о браке или документы, подтверждающие перепродажу квартиры на большую квартиру с доплатой;
5. Документы, подтверждающие оплату за новую квартиру.

Относительно первого вопроса, если родители продали свою квартиру на вас без вычета прибыли, то вам необходимо заполнить и подать декларацию об отсутствии налоговой базы по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту нахождения имущества в течение 30 дней со дня заключения договора, который вы с родителями заключили.

Касаемо второго вопроса, если вы не получили доход от продажи первой квартиры, а произведенная сделка была равноценной, то вам необходимо заполнить и подать декларацию налоговой базы по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту нахождения имущества в течение 30 дней со дня заключения договора на покупку второй, большей квартиры с доплатой.

1. Статья 223.3 НК РФ "Об уплате налога при получении доходов в виде имущества" и статья 220 НК РФ "Налогообложение доходов физических лиц".
2. Статья 220 НК РФ "Налогообложение доходов физических лиц".