Продажа земли с домом: как получить прибыль, если земля разделена на два владельца

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа земельного участка осуществляется отдельно от здания, которое находится на этом участке. То есть продавец не может получить прибыль, продавая свою половину земли вместе с домом, как за дом, так и за землю отдельно. При продаже земельного участка с зданием, продавец получает доход только за часть здания, которая находится на проданном участке. Поэтому для получения прибыли за дом и участок земли отдельно, продавец должен продать их по отдельности.

Для ответа на данный вопрос потребуются следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок и дом.

2. Договор между собственниками земли о разделе земельного участка на две части.

3. Договор купли-продажи земельного участка и дома, заключенный между владельцем своей половины земельного участка и третьим лицом (покупателем).

4. Документы, подтверждающие стоимость земельного участка и дома, такие как оценочные акты, заключения независимых экспертов и т.д.

В качестве ответа на вопрос, можно ли получить прибыль за дом и землю отдельно, следует отметить, что при продаже земельного участка вместе с домом, стоимость продажи распределяется между землей и домом пропорционально их стоимости. Однако, если договором купли-продажи будет предусмотрено, что дом продается отдельно от земли, то возможно получение прибыли отдельно за землю и за дом. В таком случае, необходимо заключить отдельный договор купли-продажи на продажу дома, удостоверить право собственности на земельный участок и зарегистрировать его в установленном порядке.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 249 "Делимость земельных участков"

• Статья 257 "Общие правила отчуждения земельных участков"

• Статья 553 "Правила обращения с недвижимостью при совершении сделок"

• Статья 554 "Договор купли-продажи недвижимости".