Принадлежащая ТСЖ земля: оформление участка на два владельца, плата за коммуникации. Кто прав?

Согласно Закону РФ "Об объектах недвижимости", при покупке земельного участка в долевую собственность коммуникации, проходящие по границе участка, соединяющие его с сетями инженерно-технического обеспечения, используются общим способом всеми собственниками долей в земельном участке с применением приборов учета, установленных на границе участка. Это означает, что при покупке земли в долевую собственность, все собственники долей будут платить только за проводку одной коммуникации и за разветвления в каждую половинку дома. Однако, в связи с тем, что в данном случае возможно участие ТСЖ, следует проверить договор, заключенный с данной организацией, так как он может предусматривать иные условия.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право ТСЖ на землю.
2. Документы, подтверждающие право двух семей на участок земли в долевой собственности.
3. Договор о совместной долевой собственности на землю.
4. Соглашение о порядке распределения затрат на подключение к коммуникациям и их эксплуатацию.

Относительно вопроса о правильности оплаты коммуникаций при оформлении участка земли на двоих, имеется следующая норма: если земельный участок принадлежит двум или более собственникам на праве общей долевой собственности, то каждый из них обязан принимать участие в расходах на содержание и ремонт объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с долей, принадлежащей ему в общей долевой собственности. Таким образом, если земельный участок оформлен на двоих, то расходы на подключение к коммуникациям будут распределяться между ними в соответствии с долей, которая принадлежит каждому из них в долевой собственности. Однако, следует принимать во внимание, что данная норма может быть изменена соглашением между собственниками земельного участка.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-249 и 252-253.