Продажа земли для ИЖС в черте города с возможностью постройки 2-х жилых домов: новый 6х9 и старый дом на участке.

Добрый вечер. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации возможно иметь два жилых дома на одном земельном участке. Однако, необходимо учитывать местные планировочные нормы и правила строительства, а также требования действующего законодательства в отношении санитарно-эпидемиологических условий жилья. При зарегистрированном праве собственности на земельный участок, строительство жилого дома может осуществляться любым из собственников земли, однако в связи с наличием уже построенного дома, необходимо ознакомиться с конкретными требованиями к правильному регистрированию нового объекта недвижимости и их соблюдением.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на земельный участок, подтверждающие Ваше право собственности на данный участок, его границы, назначение и техническую характеристику (кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности).

2. Документы на старый дом, подтверждающие его юридический статус, в том числе разрешение на строительство и акты приемки-передачи.

3. Документы на новый дом, подтверждающие его соответствие санитарным и техническим нормам и правилам, в том числе проектную документацию, сертификаты на стройматериалы и оборудование, заключения экспертиз.

4. Документы на разрешение на использование нового дома в качестве жилого помещения.

Ответ на Ваш первый вопрос - да, возможно иметь на одном земельном участке два жилых дома.

Ответ на второй вопрос - новый дом может быть оформлен как жилое помещение на всех собственников земли или только на одного из них, если такое соглашение будет достигнуто между Вами. При оформлении на одного из собственников земли он становится ответственным за поддержание жилого дома в исправном состоянии и оплату коммунальных услуг.

Статья 131 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Разрешение на строительство объектов капитального строительства", Статья 249 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию". Также возможно применение Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации". Однако я рекомендую обратиться к юристу, чтобы получить более точный ответ на данный вопрос с учетом всех деталей ситуации и действующего законодательства.