Продажа дома на участке в черте города с документами в порядке, но земля не под ИЖС: проблемы покупки

Здравствуйте! Покупателям требуется перевод земельного участка, на котором расположен дом, из категории СНТ в ИЖС. В данной ситуации необходимо обратиться в местное отделение Росреестра с заявлением о переводе участка в категорию ИЖС. Необходимо также уточнить все технические и юридические нюансы сотрудников отделения Росреестра перед подачей заявления. Кроме того, необходимо учитывать, что процесс перевода в категорию ИЖС может занять некоторое время, поэтому рекомендуется начинать процедуру заранее.

Для решения данного вопроса, необходимо провести юридическую экспертизу всех имеющихся документов на право собственности на земельный участок и дом, а также ознакомиться с релевантными нормативными актами и законодательством Российской Федерации о землепользовании и застройке. Также необходимо узнать причину, по которой администрация отказывает в переводе земли под ИЖС и провести переговоры с ними для достижения конструктивного решения в этом дела. В конечном итоге, может потребоваться обращение в суд в случае, если текущая ситуация не может быть решена в досудебном порядке.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае, это:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131) - определяют право собственности на земельные участки;
2. Земельный кодекс РФ (статьи 76, 84, 93) - регулируют порядок преобразования земельных участков;
3. Генеральный план города - определяет разрешенное использование земли в данном районе;
4. Кодекс РФ об административных правонарушениях - предусматривает ответственность за незаконное использование земельного участка.