Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения: вопросы налогообложения и аренды.

ФНС может признать деятельность физического лица предпринимательской, в том числе и при продаже земельных участков, если это будет соответствовать критериям, установленным законодательством. В этом случае, продажа земельных участков будет облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, конечное решение по этому вопросу принимает ФНС на основании комплексного анализа обстоятельств конкретного случая. Поэтому, рекомендую обратиться за консультацией к специалисту в области налогового права, чтобы убедиться в правильности налоговой обязанности.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения (свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН).

2. Договоры аренды земельных участков, заключенные с арендаторами.

3. Документы, подтверждающие, что вы не осуществляете предпринимательскую деятельность на продажу земельных участков (сведения о регистрации ИП или ООО, договоры купли-продажи земельных участков и др.).

В соответствии с законодательством РФ налог на доходы физических лиц должен платиться при реализации движимого и недвижимого имущества, если сделка проходит через нотариуса, либо при наличии гражданско-правового договора, заключенного в письменной форме. Следовательно, если вы намерены продать земельные участки, Вам следует заключить договор купли-продажи с покупателем. При этом, если вы не осуществляете предпринимательскую деятельность на продажу земельных участков, то Вы не обязаны платить налог на доходы физических лиц. В случае если ФНС по каким-либо основаниям решит, что ваша деятельность в отношении продажи земельных участков имеет признаки предпринимательской деятельности, Вам могут быть начислены налоги и штрафы.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

• Статья 346.21 Налогового кодекса РФ "Об объектах налогообложения в виде земельных участков";
• Статья 346.11 Налогового кодекса РФ "Об объектах налогообложения в виде доходов физических лиц".